Самый криминальный, но всё еще хорош для жизни. Изучаем плюсы и минусы Уралмаша

Мы продолжаем наш новый сериал «Где в Екб жить хорошо?», в котором по одним и тем же критериям пытаемся выбрать лучший микрорайон Екатеринбурга. В первом выпуске оценивали ВИЗ, а теперь решили переключиться на север города и разобрать все плюсы и минусы Уралмаша.

На инфографике ниже — общий итог оценки Уралмаша. Далее подробно объясняем, как и что мы считали.

Уралмаш забирает максимальные пять баллов за общественный транспорт: по одному — за трамваи, троллейбусы и автобусы, и сразу два — за метро. К тому же микрорайон связан не только с другими частями города, но и с городом-спутником Верхней Пышмой после запуска трамвайной линии. Правда, теперь отменяют автобусные маршруты в Пышму, и вот это уже проблема.

Оказаться в центре житель Уралмаша может минут за 20, если поедет на метро, но вот по земле получится куда дольше. А еще по пути придется собрать все пробки на проспекте Космонавтов, Челюскинцев и Свердлова. Попытка объезда через Донбасскую и по мосту на Бебеля успехом не увенчается, в час пик там тоже пробки.

Сами пробки мы никакой корректной величиной оценить не можем, поэтому будем учитывать лишь расстояние от центра. Между ним и Уралмашем еще два микрорайона, так что ставим минус два балла. Итого в этой категории оценка 3.

Сейчас средняя стоимость квадратного метра на Уралмаше — 96 804 рубля на вторичке и 116 918 рублей в новостройках. В пересчете (суммируем цену на вторичке и в новостройках и делим на два) получается 106 861 рубль, что для Екатеринбурга очень неплохо. По этому пункту отдаем микрорайону плюс один балл.

На Уралмаше есть проекты у застройщиков «Парк Победы», «Ривьера», «Милстрит», «Атомстройкомплекс», ГК «Практика» и «Астона». По данным центра аналитических исследований «Объектив», в сентябре этого года на Уралмаше продавалось 64 139,14 квадратного метра жилья. При этом микрорайон на седьмом месте в рейтинге предпочтений у тех, кто покупает двушки, на девятом у покупателей однокомнатных квартир и на восьмом — у покупателей трехкомнатных.

Уралмаш славится своими зданиями с богатой историей, но время идет, и старые двухэтажные домики стремительно исчезают. Самые глобальные перемены ждут зоны, попавшие в программу комплексного развития территорий. В прошлом году в нее попал участок в границах улицы Донбасской, Черниговского и Суворовского переулков. На аукционе его выиграла компания «Брусника».

Вместо десяти старых домов появятся высотки для двух тысяч человек, а также детский сад. Полностью освоить участок должны к 2035 году.

Этот же застройщик, к слову, построит в микрорайоне семиэтажный хоспис. Новое здание появится вместо старенького, которое стоит за мостом на Челюскинцев и попадает в зону «Второго Екатеринбург-Сити».

За участие в реновации отдаем «Уралмашу» один балл. А вот планы по строительству новых станций метро в микрорайоне не учитываем, потому что слишком уж они туманные.

В этой категории Уралмаш попадает в топ-5 самых обеспеченных микрорайонов. По данным сервиса геоаналитики «2ГИС Про», тут 17 школ и 80 детских садов (в том числе частных), а также 44 учреждения здравоохранения, в том числе городская больница № 14, детская больница № 15, психиатрическая больница № 3 и пять ветклиник.

Важно еще учитывать и площадь микрорайона, так что, выставляя оценки, ориентируемся на концентрацию социальных объектов. Уралмаш получает балл за количество медучреждений и по два балла за количество школ и детских садов. Итого по этому разделу ставим пятерку.

На Уралмаше всё довольно хорошо с магазинами. В микрорайоне 80 супермаркетов, 40 маленьких магазинчиков и киосков, а также 126 заведений общепита — сюда относим как кафе и рестораны, так и столовые, небольшие кофейни и киоски с шаурмой.

Еще балл — за хотя бы один торговый центр, а на Уралмаше их куда больше — из крупных: «Омега», Victory Mall, «Октябрь», «Уралмашевский». Итого: по два балла за супермаркеты и магазины; балл за количество мест, где поесть; и еще один — за наличие ТЦ. Общий итог: шесть.

Статистика криминальности — очень важный момент для жизни. Но официальные данные от МВД есть только по административным районам в целом.

За весь 2022 год больше всего преступлений в городе зарегистрировали как раз в Орджоникидзевском — 2977. Весной мы составляли рейтинг преступности по мнению читателей, и в нем тоже победили Уралмаш и Эльмаш. Как лидер криминального антирейтинга (и официального, и читательского) Уралмаш получает минус два балла.

Летом этого года, например, на Уралмаше мужчина «заминировал» авто бывшей жены. Позже выяснилось, что он несколько лет преследует женщину. Недавно в микрорайоне объявились подростки-байкеры, которые кошмарят людей, а весной на Уралмаше устроили погоню и разборки со стрельбой в стиле банд из 90-х.

Становящийся всё краше Летний парк «Уралмаш» определенно заслуживает балл как минимум за новенькое колесо обозрения. Вообще, с тех пор как за эту локацию взялась команда парка Маяковского, тут прибрались и наконец сделали уличное освещение. Дальше должно быть еще лучше.

Огромная зеленая зона за улицей Бакинских Комиссаров — это и парк Победы, и Victory Park, где сдаются беседки для отдыха. Местные (да и не только) постоянно отмечают там дни рождения и устраивают посиделки. Поставим один балл за обе локации. Итого — два бонусных у Уралмаша.

Главный символ Уралмаша — это, конечно, Белая башня. Но общественным и популярным это место назвать трудно, поэтому балл не начисляем. Надеемся, всё изменится, когда в жизнь воплотят проект ее обновления. К тому же недавно смету пересчитали, и теперь на все работы нужно меньше денег — 60 миллионов рублей. Как должна преобразиться Белая башня, смотрите по ссылке.

Уралмаш получает 16 баллов и чуть-чуть отстает от ВИЗа, который мы разбирали в предыдущем обзоре. Свою роль сыграли наличие метро, доступное жилье и большое количество зеленых зон.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса, потому что они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Набрать их вряд ли кому удастся, потому что у удаленного района, который может получить максимум за низкую стоимость жилья, точно будет минус, например, за расстояние от центра.

Если хотите узнать еще кое-что интересное про Уралмашзавод, прочитайте историю станочницы завода, которая стала первой леди Китайской Республики. Или попробуйте пройти наш тест на знание микрорайона. Также мы публиковали материал, в котором нужно отличить Уралмаш от Эльмаша.