Многие семьи Екатеринбурга сталкиваются с непростым выбором: оформить ипотеку прямо сейчас или отложить это решение на неопределенный срок. Вопрос становится особенно актуальным в свете предстоящего завершения льготных программ.
1 июля 2024 года планируется завершение льготных ипотечных программ, а будущие условия пока неизвестны. Программу «Господдержка» (от 8%) закрывают, продление не предвидится. Продление ипотечной программы «Семейная» (от 6%) пока обсуждается.
Посмотрим расчеты на примере жилых комплексов от СКМ Девелопмент и разберемся, стоит ли сейчас оформлять ипотеку.
Преимущества оформления ипотеки сейчас
1. Льготные условия
Для примера возьмем жилой комплекс в 20 минутах ходьбы до центра, в популярном районе Втузгородок. Сейчас цены на квартиры в ЖК Б.26 от СКМ Девелопмент начинаются от 5 200 000 рублей. При оформлении ипотеки по стандартным условиям процентная ставка составит 19%, а ежемесячный платеж — от 58 600 рублей. С господдержкой можно приобрести эту квартиру выгоднее и платить в месяц в 2 раза меньше.
Программа господдержки действует до 1 июля 2024 года и дает процентную ставку от 8% годовых. Минимальные требования к заемщику сделали эту программу основной при покупке новостройки. При таких условиях ежемесячный платеж в доме комфорт-класса Б.26 составит около 29 тысяч рублей. Но эта программа заканчивается, поэтому нужно успеть оформить ипотеку до 1 июля.
Расчет семейной ипотеки на примере квартиры в камерном доме Викулов, расположенном в ВИЗе. Рядом с домом есть школа и детский сад. Цены на квартиры начинаются от 5 150 000 рублей. При первоначальном взносе 20% ежемесячный платеж по семейной ипотеке составит около 24 тысяч рублей.
Для тех, кто ищет удобное жилье рядом с центром, СКМ Девелопмент предлагает квартиры в трех жилых комплексах:
ЖК Б.26, расположенном в шаговой доступности от УРФУ и престижных школ. Район Втузгородок, пересечение улиц Мира и Блюхера.
ЖК Repin Towers, расположенном всего в 20 минутах ходьбы от центра, на пересечении улиц Репина и Металлургов, в районе ВИЗ.
Камерном доме Викулов в 10 минутах ходьбы до центра, на пересечении улиц Крауля и Викулова, в районе ВИЗ.
2. Фиксация ставки
Сейчас вы можете зафиксировать процентную ставку на длительный период времени (максимальный срок до 30 лет).
Вы сохраните комфортный ежемесячный платеж на уровне цен и зарплат 2024 года. Спустя 5–10 лет такой платеж становится менее ощутимым в связи с изменением цен на рынке недвижимости и общим ростом цен.
3. Возможность выбора
Государственные программы доступны во всех крупных банках. Однако с увеличением спроса получить одобрение становится всё сложнее. А время, необходимое банкам для рассмотрения заявки, увеличивается.
Ипотечный брокер СКМ Девелопмент поделился нюансами программ. Сейчас действуют две популярные льготные программы: господдержка и семейная ипотека. Расскажем об отличиях и условиях.
Для получения господдержки необходимо внести первоначальный взнос 30,1%. Процентная ставка по такой ипотечной программе от 8% годовых.
Семейная ипотека предлагает другие условия. При первоначальном взносе в 20,1% и наличии двух или более несовершеннолетних детей или одного ребенка, родившегося после 01.01.2018 года, или несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью вы можете рассчитывать на процентную ставку от 6%.
Менеджеры СКМ Девелопмент также рассказали, что программу возможно использовать несколько раз. Если первая ипотека по этой программе была оформлена до 23 декабря 2023 года, вы сможете взять вторую. В случае если программа оформляется после этой даты, могут возникнуть дополнительные условия, зависящие от конкретного банка. Программа семейной ипотеки действует до 1 июля 2024 года.
Когда оформлять?
Специалисты СКМ Девелопмент рекомендует в ближайшие дни подать заявку на оформление льготной ипотеки по ставке от 6% и от 8% (семейная и господдержка).
Тем более в ЖК Б.26, Repin Towers и доме Викулов действует скидка — 3% на квартиры при единовременной полной оплате.
Максимальная скидка — до 435 000 рублей — будет действовать до 1 июля 2024 года. Этот бонус снизит финансовую нагрузку, уменьшив первоначальный взнос и ежемесячный платеж.
Сейчас возросла нагрузка на банки и эксперты компании рекомендуют обратиться в отдел продаж застройщика. Ипотечный брокер СКМ Девелопмент поможет и возьмет на себя рутину с подачей заявок в банки, а также подберет самое выгодное предложение.
Чтобы узнать больше о жилых комплексах и других способах покупки, переходите на сайт СКМ Девелопмент или уточняйте подробности у отдела продаж по телефону: (343) 247-82-78.
Б26 Дом на высоте.ООО «Специализированный застройщик СКМ-Блюхера». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК Repin Towers. ООО «Специализированный застройщик Репина». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Дом Викулов. ООО «Специализированный застройщик Крауля». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Скидка предоставляется Застройщиком при условии единовременной полной оплаты стоимости квартиры, действительно при наличии квартир. К 100%-й оплате приравнивается покупка в ипотеку. Ипотеку предоставляет АО Банк ДОМ.РФ, генлицензия ЦБ РФ №2312. Предложение доступно по Льготной ипотеке:
Семейная программа Ставка от 6% годовых, срок кредитовая от 12 до 360 месяцев, ПВ от 20,1%. Минимальная сумма кредита — 500 000 рублей, максимальная — до 6 000 000 рублей. Диапазон полной стоимости кредита в процентах годовых от от 5.418% до 6.981%.
Программа с господдержкой: ставка от 8% годовых, срок кредитовая от 12 до 360 месяцев, ПВ от 30,1%. Минимальная сумма кредита — 500 000 рублей, максимальная — до 6 000 000 рублей, диапазон полной стоимости кредита в процентах годовых от 8,404% до 9,991%.
Дополнительные расходы: страхование, оценка объекта недвижимости, сервис электронной регистрации, подробнее на domrfbank.ru. Предложение ограничено до 30.06.2024 г. Не является офертой.
ООО «СКМ ДЕВЕЛОПМЕНТ», www.scm-d.ru.
