У нас в гостях: Валерий Ананьев, глава компании 'Атомстройкомплекс', председатель комитета по строительству Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей.

-

-

Уважаемые горожане, большое спасибо за ваши вопросы. Многие из них затрагивают разные стороны одной темы, есть частные обращения, есть глобальные вопросы. Приятно знать, что жители Екатеринбурга и городов-спутников не остаются равнодушными и внимательно следят за тем, что происходит в строительстве и в нашей компании.

Валерий Михайлович, добрый день.

Как Ваша компания справляется с кризисом, и каким образом он сказался на результатах работы? Какие советы Вы бы дали для сохранения бизнеса в это время?

Русакова Надежда

Если говорить о начале года, то ситуация для девелоперов, застройщиков и строителей сложилась удачно. Мы понимаем, что у людей есть ряд опасений в вопросах стабильности экономики. Когда есть чувство тревоги и ощущение, что накопления обесцениваются, люди понимают, что их необходимо сохранить. И недвижимость здесь является лидером. Жители инвестируют в себя, в следующее поколение, вкладывая деньги в надёжные активы. Кроме того, очень многие застройщики и компания Атомстройкомплекс фиксирует цены при заключении договора. К кризису нужно быть просто готовым.

Какая бы ни сложилась ситуация, мы продолжим работу.

У нас собственные заводы по производству строительных материалов, мы уже не так сильно зависим от импортных материалов, как несколько лет назад. В 2008 году в кризис мы ввели три предприятия, по которым у нас были финансовые обязательства - кирпичный завод, завод стеновых материалов, завод по производству железобетонной продукции. Конечно, сегодня у нас есть ряд импортных материалов и компонентов, добавки к бетону, фурнитура для окон, но это минимальная составляющая. Для нашей отрасли главное, ни в коем случае не прекращать строительство, что бы ни происходило, потому что стройка это локомотив, который тянет за собой работу других отраслей. Мы продолжали строить в 2008 году, и сегодня о приостановлении даже речи быть не может. Мы имеем собственное производство, финансовые средства, в любой момент можем привлечь необходимые ресурсы, чтобы жилье продолжало строиться. И каждый год мы поднимаем для себя планку по объемам ввода, чтобы ни в коем случае не допустить дефицита доступного жилья. Основной совет, который могу дать нужно быть профессионалом своего дела и качественно делать свою работу.

Уважаемый Валерий Михайлович, сообщите, пож-та, срок сдачи первой очереди ЖК "Олимпийский". Все ли в порядке? Спасибо.

Пономарев Андрей Сергеевич

Жилой комплекс Олимпийский это интересный, уникальный объект высотностью более 100 метров. Такие проекты проходят дополнительное техническое согласование в Москве, эта процедура очень длительная. До конца мая все вопросы будут сняты, и мы получим разрешение на строительство. Сегодня на площадке идет подготовительный этап, но уже в июне мы планируем приступить к основным работам. Срок строительства дома в среднем составляет 1,5 года. Сдача первой очереди планируется в 4 квартале 2015 года.

Валерий Михайлович, прокомментируйте, пожалуйста, то, что Среднеуральскую птицефабрику специально банкротят, чтобы построить там очередной коттеджный поселок.

Алекс

Отмечу сразу, что на участке, на котором находится птицефабрика, жилищное строительство невозможно. Среднеуральск очень перспективный город, мы верим в его потенциал и совместно с муниципалитетом занимаемся его комплексным развитием. В ближайшие несколько лет город будет расти в южном направлении, там появятся новые микрорайоны, к строительству которых мы уже приступили.

Возвращаясь к вопросу с птицефабрикой, мы очень надеемся, что областное правительство поможет предприятию найти выход из сложившейся негативной ситуации.

Добрый день, Валерий Михайлович!

У меня к Вам несколько вопросов:

1.Недавно по адресу г. Екатеринбург, ул. Уральская,75 горела квартира, дом сдан, не работали ни пожарный гидрант, ни пожарная сигнализация, вообще ничего, что должно было помочь потушить пожар. Как Атомстройкомплекс сдал такой дом?

2. Покупая у Вас квартиру, договора на покупку оформляются не на Вас (Атомстройкомплекс), а на непонятные фирмы, это для ухода от налогов что ли? (Хотя продажей квартир занимаетесь Вы)

Спасибо за ответы.

Фисун Александр

Перед вводом в эксплуатацию любого дома проверку проходят все системы. В данном случае на момент сдачи дома по ул. Уральская, 75 госкомиссии и последующей передачи управляющей компании система противопожарной безопасности полностью функционировала, и замечаний по ее работе выявлено не было. Более того, работа системы проходила регулярную проверку уже после сдачи дома. Конечно, управляющая компания сразу приняла все меры по устранению последствий, работа по выявлению причин еще ведется. Мы, как застройщик, выполнили все обязательства по строительству дома и нам очень важно знать, какие неполадки возникли в процессе эксплуатации.

Что касается второго вопроса. Когда речь идет о реализации любого крупного проекта, тем более такого масштабного, как многоэтажные жилые кварталы с комплексной системой инфраструктуры, мы привлекаем наших партнёров. Своим участием они помогают воплощать наши идеи в жизнь.

Валерий Михайлович, доброго дня!

Есть ли возможность участия в долевом строительстве, и на каких объектах вашей компании, если есть?

Анна Чумакова

Большинство наших клиентов вступают в строительство уже на стадии котлована, это возможно на любом из наших объектов. Для этого Вам необходимо обратиться в наше агентство недвижимости. Специалисты помогут определиться с выбором квартиры, проинформируют по способам оплаты и возможности зачета вторичного жилья. (Агентство недвижимости компании Атомстройкомплекс находится по адресу ул. Белинского 39, 1 этаж режим работы в будние дни с 8:30 до 19:00 или в субботу с 9:00 до 17:00).

Семья Чернецких все еще является акционером Атомстройкомплекса?

Борис

Члены семьи Чернецких акциями компании Атомстройкомплекс не владеют.

А почему фирмы-застройщики сразу не планируют вместе с возводимым многоэтажным жильем гаражные комплексы в виде подземных решений или место для стоянок автомобилей. Люди не бедные покупают себе жилье, и мы видим, как все дворы усеяны автомобилями что ни проехать, ни подъехать, или делайте шире и больше места дворового - раз люди хотят из окна свою машину видеть?! И это я наблюдал на Татищева 90, и в районе Госпиталей для ветеранов - новый комплекс многоэтажный построен недавно, да и везде это можно видеть, как так? Ваша недоработка?!

Максим

Я считаю, что дворы должны быть для людей, а не для машин. Для этого мы строим паркинги и надземные парковки, делаем закрытые дворы, чтобы ограничить въезд автомобилей. Но мы не можем людей заставить приобретать или арендовать места в паркингах. Когда нам выделяют землю в районах под строительство жилья, мы должны предусматривать места для размещения автомобилей. Понимая, что не у всех есть финансовые возможности поставить машину в паркинг, думаем, как грамотно разместить надземные парковочные места вокруг. Если нет возможности задействовать подземное пространство, значит надо использовать надземное, строить многоэтажные парковки. В связи с этим мы, конечно, всегда просим город, чтобы нам выделяли места. В первую очередь, эти вопросы должна решать администрация. Можно организовывать ночные парковки, вдоль улиц или около инфраструктурных объектов, как это делают в Европе. Застройщики и управляющие компании пытаются правильно организовывать места парковок, не все сразу получается. Но, по крайней мере, мы такую цель себе ставим.

Здравствуйте, Валерий Михайлович, я состою в реестре обманутых дольщиков. Когда будут заключаться с нами договора по ул. Хрустальногорской и можно ли получить жилье в первой очереди сдачи дома (у меня вариант с доплатой)?

Земцов Константин Николаевич

Мы стремимся учесть потребности всех граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков в городе Екатеринбурге, которым мы оказываем помощь в рамках выигранного конкурса. По итогам ряда встреч большинство обманутых дольщиков, предпочли квартиры малого метража. То есть то количество квадратных метров, которые были ими фактически оплачены недобросовестному застройщику. В результате мы увидели конкретную заявку на дом, которого у нас не было. Под эту заявку при участии Министерства строительства мы специально спроектировали дом в рамках строящегося жилого квартала Хрустальногорский в микрорайоне Широкая речка. Предусмотрено достаточно много квартир различной площади, чтобы каждый для себя смог выбрать наиболее подходящий вариант. Работа по заключению договоров ведется с февраля. С каждым человеком из соответствующего реестра в порядке очереди связываются наши специалисты и приглашают на встречу. К строительству дома мы уже приступили.

Добрый день. На ул. Московская, 77 в 26-этажной секции изначально было запланировано 4 лифта иностранного производства (подтверждается в договоре купли-продажи квартиры), а по факту один из лифтов (грузовой) смонтировали российский. Качество его удовлетворительное (бесконечные поломки, шумность, вибрация и т. д.). Могут ли жильцы данного дома рассчитывать на его замену, согласно проектному? Спасибо.

Андрей

Во время строительства первой секции жилого комплекса на ул. Московская, при установке лифтового оборудования зарубежные поставщики не выполнили условия контракта и не поставили необходимое оборудование. Поэтому было принято решение установить лифт отечественного производства, соответствующего всем необходимым стандартам, чтобы выдержать установленные сроки строительства. Если у вас есть конкретные замечания по работе данного лифта обращайтесь в общественную приемную компании Атомстройкомплекс и мы примем необходимые меры для их устранения.

Почему такие высокие цены на квартиры?

На тему роста стоимости жилья и снижения доступности жилья вопросов поступило много. Конечно, наша компания пытается сдерживать повышение цен. Эту политику мы реализуем уже больше года. У нас нет желания разгонять цены, несмотря на спрос. На стандартное, доступное жилье удается их сдерживать, и если имеется рост, то не за долларом, а за инфляцией. Дорожают энергоресурсы, к сожалению, на застройщиков накладывают дополнительные обременения, к примеру, отселение ветхого жилья. Не становится меньше плата за подключение к энергоресурсам, очень высокая стоимость земли на аукционах, т.к. готовых участков под строительство крайне мало, появилось страхование долевого строительства. Что касается жилья комфорт и бизнес класса, то здесь все определяет высокий спрос и, ограниченное нехваткой земель, предложение. В этом сегменте цены рыночные, с начала года они выросли достаточно ощутимо. Я, наверное, не открою секрет, сегодня жильё в хороших районах, не самое дорогое, но комфортабельное стоит уже выше 80 тысяч рублей за квадратный метр. В прошлом году это было чуть больше 60 тысяч рублей за квадратный метр. Но при этом цены на стандартное жильё выросли всего на планируемые в связи с инфляцией 10%. Понятно, что тенденция наверняка сохранится. Жилье бизнес класса будет дорожать, а стоимость стандартного жилья мы бы хотели удержать в рамках инфляции. Есть определённый порог, выше которого люди купить себе квартиру просто не смогут. Поэтому наша задача за этот порог не выходить.

Валерий Михайлович! Почему бы Вам не начать строить жилье для малообеспеченных семей? По более недорогой цене и не в центре Екатеринбурга, к примеру? Ведь это очень востребовано. И небольшие комнаты типа общежитие семейного типа, я как многодетный родитель приобрела бы комнату за сертификат для старшего ребенка, а так цены запредельные, и рассмотреть ничего не возможно. У Вас наверняка работают грамотные специалисты, которые без ущерба для фирмы могли бы разработать план подобного строительства. Что Вы скажете?

Татьяна

Очень много обращений поступило на тему способов покупки жилья, опасений в отношении ипотеки, предложения строить малогабаритное жилье. Мы стремимся создавать действительно приятные условия жизни, поэтому это наш стандарт качества строить просторные квартиры с хорошими планировками, как в сегменте комфортного жилья, так и стандартного. Я бы хотел обратить внимание каждого человека, что покупка квартиры действительно реальнее, чем кажется многим на первый взгляд. Сегодня у нас в работе более 25 объектов на разных стадиях строительства. Каждый человек может выбрать понравившуюся квартиру в новостройке в зависимости от местоположения, количества комнат, сроков ввода в эксплуатацию, метража, существующей инфраструктуры. Молодым семьям и всем, кто ищет жилье по доступным ценам, мы предлагаем посмотреть наш жилой квартал Пихтовый, который строится в городе Среднеуральске. Цены на однокомнатные квартиры сейчас там от 1 900 000 руб., двухкомнатную можно приобрести от 2 600 000 руб. Два дома уже введены в эксплуатацию и заселены, к концу года достроим еще один дом, а всего их будет девять. Здесь же скоро начнется строительство муниципального детского сада. По динамике цен на стандартное жилье в Екатеринбурге я уже отвечал, и многие его жители уже сделали свой выбор в пользу Среднеуральска. Нужно понимать, что на стадии строительства жилье действительно стоит дешевле, и стоимость квартиры мы фиксируем с момента заключения договора, т.к. к концу строительства она возрастает. Что касается способов покупки, то мы понимаем, что условия у всех людей разные. В каждой ситуации подходим индивидуально. В одном случае у кого-то может быть вторичное жилье, которое мы помогаем реализовать через наши партнерские риэлтерские агентства. Недостающую сумму можно взять в ипотеку после аккредитацией объекта банком. Мы работаем со всеми крупными банками, некоторые из них готовы выдавать ипотеку по объектам уже на нулевом этапе строительства. Мы работаем с материнским капиталом, жилищными сертификатами, привлечена военная ипотека. Варианты всегда есть, полную консультацию по всем объектам даст любой специалист нашего агентства недвижимости.

Уважаемый Валерий Михайлович! Какие объекты недвижимости являются, на Ваш взгляд, наиболее перспективными в качестве инвестиций, в том числе для сдачи этой недвижимости в аренду: квартиры (1-комн? 2-комн?3-комн?), апартаменты, офисные помещения в бизнес-центрах, или магазины на 1 этажах ваших новостроек? И почему? Спасибо за ответ.

Антон Александрович

На самом деле популярностью пользуются разные объекты, в зависимости от тенденций рынка. Сегодня, наверное, это все-таки больше однокомнатные квартиры и небольшие магазины.

Здравствуйте, Валерий. С большим уважением отношусь к делу, которым вы занимаетесь и лично к вам, считаю вас настоящим строительным гуру. Вопрос такой: где предел насыщения рынка недвижимости? Динамика роста численности населения в Свердловской области только последние годы положительная... и то это измеряется десятками тысяч, а строится в год миллионы квадратных метров. Я так понимаю, что 90% спроса обеспечивается мигрантами? так? но они ведь тоже когда то закончатся... Ветераны, матери-одиночки и пр. льготные группы тоже когда то закончатся при нынешних темпах

Евгений

Рынок и вообще потребности людей в жилье еще далеки от насыщения. Оглянитесь и спросите, сколько человек довольны той квартирой или теми условиями, в которых они живут. Если я скажу, что это 10%, возможно даже это много. Люди хотят улучшить свои условия, многие хотят приобрести новое жилье. И все это ограничивается только спросом. Поэтому, если будет стабильная зарплата и не будет предпосылок для роста издержки на строительство (стоимость земли, подключений к сетям, штрафы, страховки, которые приводят к тому, что растет себестоимость, а соответственно и цена), то люди будут покупать жилье, потому человеку свойственно стремление к лучшему. Рынок до насыщения еще очень далек.

Почему цены на недвижимость в Екатеринбурге гораздо выше, чем в Европе?

Денис

Меня это тоже всегда возмущает. Таких издержек, как у нас, нет нигде. Я как-то разговаривал с коллегами из Европы на тему стоимости земли, у нас она совсем немного дешевле, чем, к примеру, в одном из самый дорогих мегаполисов мира Лондоне. Они говорят, что ваша земля вообще ничего не должна стоить. Потому, что стоимость земли в мире формируется, в первую очередь, как стоимость инфраструктуры, дорог, электричества, тепла, магазинов. А у нас, как правило, застройщиков заставляют вкладывать в инфраструктуру, платить за подключения, за то, чтобы подвели тепло деньги гигантские. Плюс определенный отпечаток накладывает несовершенная законодательная база. Я за снижение цен на жилье, но только давайте наладим систему, как в Европе.

Добрый день, Валерий Михайлович! В последнее время заметил, что большинство домов строят из газозолобетона. Какие минусы у этого материала?

Антон Чехов

Твинблок сегодня является одним из главных строительных материалов на строительном рынке Екатеринбурга. Это негорючий, прочный, долговечный материал, который обладает свойствами природного камня, не изменяется под воздействиями воды, поддается обработке. Главное, работать с ним нужно грамотно. Мы, к примеру, сегодня перешли на двухслойную каменную кладку, вместо трехслойной. Теперь все наши объекты строятся с применением двойной кладки твинблоков, помимо облицовочного кирпича. В результате жители новых домов получат абсолютно другой уровень комфорта, прежде всего в плане энергосбережения.

Добрый день, Валерий Михайлович, хотелось бы узнать Ваше экспертное мнение по следующим вопросам: какие районы города наиболее активно застраиваются, на сколько увеличиться цена квартиры (в %) за период ее строительства, какие квартиры(кол-во комнат, класс дома) сейчас стоит рассматривать как инструмент для инвестиций и вообще стоит ли так подходить к покупке квартир в новостройках.

Евгений

В настоящее время наиболее активно развиваются южное и западное направление Екатеринбурга. У нас там достаточно много объектов, но мы делаем ставку на комплексное освоение всех районов города. У каждого микрорайона есть свои покупатели. Одни любят Уралмаш и не хотят оттуда переезжать, другим нужен Пионерский поселок. И каждому нам есть, что предложить. Мы сегодня осваиваем Широкую речку, УНЦ, район южного автовокзала. Есть еще один крупный проект в районе Академического. Жилье всегда было и будет хорошим инструментом для сохранения денег. Этот мощный стимул улучшить свои жилищные условия ведет к тому, что, несмотря на все перепады экономического роста, оно продолжает быть в цене. Сегодня люди все больше стремятся приобрести недвижимость именно для жизни. Повторюсь, многие в первую очередь видят в этом инвестиции в свою жизнь и благополучие детей и внуков. Мы всегда предупреждаем, что чем раньше наши клиенты включатся в строительство, тем больше смогут сэкономить, т.к. цена в процессе строительства действительно существенно увеличивается от 10 до 40%.

Добрый день! Купила квартиру на ул. А. Муранова в 12-этажном доме, по договору сдача 31 марта 2014 г. Звоню в офис, мне ничего ответить не могут. Говорят, "Ждите, скоро". Когда мы сможем заехать в свои квартиры? Для нас важно знать, т.к. живем на съемной квартире.

Наталья

Наталья, дом по ул. Муранова, 10 в настоящее время сдается государственной комиссии, а затем будет передаваться в управление эксплуатирующей организации. Заселение жильцов дома запланировано на май 2014 года. Как только управляющая компания сформирует график заселения, она поочередно будет приглашать будущих жильцов. К сожалению, задержки происходят по причинам, не всегда зависящим от застройщика. Зачастую это сложности подключения к сетям. Еще раз обращаемся к Вам за пониманием. Мы прилагаем все усилия, для того, чтобы создать комфортные условия проживания в максимально быстрые сроки, насколько сегодня это позволяют строительные технологии.

Скажите, почему так называемое элитное жилье практически ни чем не отличается от эконом-жилья по конструктиву? Монолитный каркас, со стенами из полого кирпича или газозолобетоноблока, и утеплителем, плюс практически никакая звукоизоляция между соседними квартирами.

Дмитрий

Хороший вопрос, что касается нашей конструктивной схемы в целом и фасадных решений, мы считаем их оптимальными и лучший опыт с элитного жилья переносим на стандартное. Существуют стандарты качества компании по строительству всех объектов. Принципиальное отличие заключается в планировках квартир, высоте потоков, отделке мест общего пользования, индивидуальных решений при оформлении входных групп.

Валерий Михайлович, я житель одного из многоквартирных домов, которые построил АСК по улице Соболева 21/6. В конце 2012 года сотрудники компании АСК пришли и содрали всю плитку, которая была на этажах в тамбурах перед лифтами этого дома, аргументируя это тем, что плитка была уложена плохо и просела, ссылаясь на то, что есть гарантия АСК на постройку в течение 3 лет, и этот ремонт будет проведен за счет АСК. Затем положили новую плитку, которая начала скрипеть и шататься под ногами. После возмущения жильцов, Ваши сотрудники опять содрали всю плитку, и мы встретили Новый 2013 год в пыли и грязи. После этого в январе 2013 они заново положили плитку уже так, как нужно это делать. У меня вопрос, для чего нужна такая гарантия и якобы мнимый ремонт? При этом предыдущая плитка была в нормальном состоянии и не давала признаков того, что она просела, у нас в квартире такой треск стоял когда её сдирали, при таком усилии можно было содрать что угодно. При этом, когда стали разбираться с бригадиром, который проводил работы, и управляющей компанией мы получили в ответ только хамство и угрозы, вместо извинений за полученные неудобства.

Иваничкин Василий

Василий, на все дома, которые мы построили, мы даем гарантию. И если в ходе эксплуатации обнаруживаем скрытые дефекты, то выдаем предписание их устранить. Что касается этого конкретного случая, мы проведем дополнительную служебную проверку.

Добрый день!

Недавно приобрел квартиру в новостройке на Союзной, 8 в Екатеринбурге. Место хорошее, в принципе есть недочеты, но в основном все нормально. Главный вопрос окна пережили зиму еле-еле. Они хоть и пластиковые, но дует из них, как не дует из простых старых деревянных. Вопрос к Вам, Валерий Михайлович, каким образом устранить эти недостатки с окнами силами Вашей компании? Купил квартиру в июле 2013 года.

Спасибо.

Усков Семен Евгеньевич

Семен, Вам необходимо обратиться в управляющую компанию и зафиксировать это. В случае установления дефектов отделки комиссия технадзора застройщика выполнит проверку, выявит причины и выдаст соответствующее предписание на устранение подрядчику, который устанавливал окна. В ряде случаев это могут быть либо скрытые дефекты, либо механизм просто не отрегулирован, последнее встречается достаточно часто.

Добрый день, Валерий Михайлович, мы собираемся купить квартиру в Среднеуральске, возможно дом, хотим переехать. Но хотелось бы понимать, что там дальше будет, чтобы не пришлось потом мотаться в В. Пышму или Екатеринбург.

Елена Сомова

Развитие Среднеуральска идея комплексная. Мы хотим сделать из него крупное муниципальное образование, конкурирующее по инфраструктуре с Екатеринбургом. Для этого совместно с администрацией Среднеуральска разработана специальная программа, она уже представлена правительству Свердловской области. Преимущество Среднеуральска в том, что он стоит на водохранилище, там хорошая экология, кругом леса. Земли там достаточно для грамотного комплексного развития территории в соответствии с европейскими требованиями 21 века, где комфортно жить и работать. Нам предстоит создать новый современный город. Сегодня мы строим в Среднеуральске уже не один жилой квартал это микрорайон Пихтовый, рядом с деревней Коптяки осваиваем микрорайоны малоэтажной застройки Западный берег и Южный берег. Там же собираемся построить деловой центр и перенести туда свой офис. Не могу не порадоваться, что область идет нам на встречу и инфраструктурные вопросы развития муниципалитета берет на себя, т.к. без господдержки здесь, конечно, не обойтись. В ближайшие два-три года мы собираемся построить здесь детские сады, магазины.

Добрый День! Цены на квартиры, например, в Солнечном Острове на Автовокзале стремятся уже к 90 000 за кв. м. При этом они с начала 2014 года они выросли более чем на 10%.

На мой взгляд, девелоперы уже перегибают палку в вопросах цены, наценка от себестоимости более 100%. Цены выше, чем в Европе, а качество никакое.

1. С чем связана такая высокая цена на квартиры?

2. Почему рост цен на недвижимость превышает, например, темпы инфляции?

Алексей

Алексей, еще раз обращу внимание, что есть районы, где очень маленькое предложение, но очень высокий спрос, Пионерский посёлок, Уралмаш, и тот же Автовокзал из-за этого являются дефицитными. И там стоимость на жилье растет быстрее, чем на окраинах. В центре города, земли мало и она дорогая, там в первую очередь строится жилье бизнес-класса, которое востребовано в большей степени и быстро растет в цене.

Валерий Михайлович, добрый день! Очень уважаю Вас и Ваш труд!

Подскажите, планируется ли застройка в центре города посредством сноса старых домов?

Уж очень не хочется уезжать далеко...

Спасибо.

Мальцева Олеся

Нельзя развивать только окраины и превращать центр в собрание бараков. Однако отселять ветхое жилье и индивидуальное жилье, формировать участки сегодня очень тяжело и затратно. Я считаю, что с ним надо работать более внимательно. В принципе это совместная работа, и застройщиков, и администрации. Сегодня же нам приходится тратить колоссальное количество времени, чтобы договориться со всеми жителями. Каждый из них утверждает, что сегодня его сотка земли стоит 650 тыс., а завтра уже 1,5 миллиона. Чтобы сформировать участок, надо договориться с такими 18-20 собственниками. Мы готовы работать, но нужна какая-то помощь. В результате мы по 1,5 2 года не можем выйти на площадку, чтобы начать новое строительство. Не смотря на это, мы активно продолжаем эту работу.

Валерий Михайлович добрый день!

1. На данный момент по всем СМИ трезвонят, что жилье будет дешеветь в цене из-за роста кризиса, однако тут же сообщают о росте цен. Прокомментируйте данную ситуацию.

2. Я являюсь покупателем квартиры в ЖК Бакинских Комиссаров. Все отлично. У меня вопрос почему цены в новостройках на Уралмаше достаточно высокие, практически догоняют стоимость в центральных районах города? Можете объяснить данную тенденцию. Неужели наличие метро, так влияет на цену?

С уважением Толстухин М. П.

Толстухин Михаил

Достаточно сильно растет стоимость на объекты, которые пользуются повышенным спросом. Новое жилье на Уралмаше всегда было и остается востребованным, потому что район перенасыщен устаревшим жилым фондом, при этом наблюдается дефицит новостроек. Поэтому стоимость часто достигает уровня цен в центральных районах города.

Здравствуйте, Валерий Михайлович, почему бы Вам не начать строить большие детские сады? От города не дождешься, а минисадика нам не хватает.

Марина Сергеевна

Мы всегда в застройке наших кварталов там, где позволяет участок, стараемся предусмотреть отдельно строящие детские сады. Однако строительство социальных объектов задача государства. Наши пожелания, учитывают. Но у города не всегда есть возможность включить их в бюджет. Практические все социальные объекты мы строим с отсрочкой платежа. То есть, сначала мы строим, берём кредит в банке под контракты, выигранные с городом или областью, и только потом с нами рассчитываются. Это позволяет государству спланировать платежи. А нам дает возможность больше построить социальных объектов, особенно в тех микрорайонах, где мы уже построили жильё. К примеру, начать строительство детсада на улице Фучика мы смогли только после застройки квартала, а вот на Балтийском детский сад строим параллельно со второй очередью дома.

Валерий Михайлович, вы шикарный предприниматель. Как вы считаете, открыт ли сейчас рынок строительства и недвижимости, для вхождения в него молодых предпринимателей?

Лазуков Михаил

Мы всегда готовы к диалогу. Рынок открыт, но только надо быть профессионалом в своей области. 19 лет назад мы сами решили открыть наше предприятие, только тогда, когда почувствовали себя компетентными. Если ты профессионал в своей области иди, если нет, нужно сначала поучиться. А потом уже открывай бизнес в том направлении, где ты чувствуешь себя наиболее уверенным. Потому что без профессионализма никакой бизнес никогда не построишь.

Валерий Михайлович, здравствуйте. Мой вопрос касательно микрорайона Пихтовый в Среднеуральске. Купили квартиру на первом этаже, заехали, возникла проблема - постоянное гудение, как будто из подвала звук насосов или другого инженерного оборудования. Пока что обратились в УК, чтобы разобраться, хотя бы понять, откуда звук. Каким образом решаются подобные вопросы? Возможно ли, что Атомстройкомплекс сделает дополнительную шумоизоляцию? Или этот вопрос уже к Управляющей компании, т.к. дом сдан в эксплуатацию?

И еще вопрос - сейчас строится третий дом, планируется ли сделать дороги хотя бы к концу строительства жилого комплекса?

Татьяна

По вашему вопросу управляющая компания совместно с руководителем строительства уже провела проверку. В месте резонирования инженерного оборудования будет установлена дополнительная звукоизоляция. Что касается второго вопроса на тему дорог, я уже ранее говорил, что решение этого вопроса остается за возможностями бюджета.

Добрый день, Валерий Михайлович. Какой объем жилья в Екб вы планируете ввести в 2014 г.?

Оля

В 1 квартале этого года мы уже сдали 50 тысяч квадратных метров. Что касается в целом планов на год, мы вплотную по жилью приблизимся к цифре 190 тысяч квадратных метров. Сегодня у нас в работе около 500 тысяч квадратных метров жилья, апартаментов, паркингов, социальных объектов. Только в этом году мы сдадим 5 муниципальных детских садов, завершим строительство нескольких бюджетных объектов, противотуберкулезного диспансера, а к осени закончим капитальный ремонт Театра юного зрителя.

Купили год назад квартиру на Фучика, порадовало качество, не было замечаний по отделке. Друзья купили квартиру в Балтийском все переплевались: было всё вплоть до плесени на обоях и промерзшие окна. Что случилось с качеством вашей отделки? Экономите? Оба дома бизнес-класса.

Елена Вахитовна

Действительно, ситуация для нас экстраординарная. В данном конкретном случае я лично выехал на объект, чтобы разобраться в случившемся. Было установлено, что в двух квартирах данного ЖК были проблемы. Их причиной стало неритмичное подведение городской инженерной инфраструктуры, в связи с чем приходилось отапливать дом по временной схеме даже в период пиковых холодов. Сегодня всё устранено, качество дома отличное, и если есть еще вопросы, пусть обращаются, разберемся.

Здравствуйте. Почему компания Атомстройкомплекс не работает по 214 фз?

Юлия

Юлия, как мы с вами знаем, с 1 января 2014 года вступили в силу существенные изменения в 214-ый ФЗ 214 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Наше предприятие подготовило комплекс мер, направленных на его реализацию. На сегодняшний день, мы можем с уверенностью заявить, что в отношении абсолютного большинства наших строящихся объектов завершена процедура первичной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области договоров участия в долевом строительстве.

В последнее время появляется все больше новостроек, сказалось ли усиление конкуренции на объеме ваших продаж?

Мария Гущина

Конечно, сказалось, наши объемы продаж возросли.

Валерий Михайлович, скажите, как попасть в детский сад, который вы строите у нас на Широкой речке?

Ольга

Ольга, здесь мы являемся генеральным подрядчиком строительства в рамках заключенного государственного контракта. С этим вопросом вам необходимо обратиться в администрацию Верх-Исетского района, к которому территориально относится это детский сад.

Валерий Михайлович, о вас, как о строителе, много известно. Расскажите о своей семье - есть ли дети, внуки, чем они увлекаются, как живут?

Елена

Внуков у меня пока нет, детей четверо, двое из них маленькие, самому младшему 4,5 года.

Здравствуйте, Валерий Михайлович!

Расскажите, пожалуйста, про "Европейскую Деревню" (или как она будет теперь называться):

- когда там можно будет реально жить, появится газ, свет, вода, благоустройство, управление и обслуживание;

- когда будут построены магазин, поликлиника, садик;

- когда планируется закончить вторую очередь таунхаусов (два дома);

- какая будет управляющая компания, предполагаемый размер платежей за обслуживание, коммунальные услуги.

Считаете ли Вы перспективным с инвестиционной точки зрения приобретение недвижимости в "Европейской деревне"? Насколько могут вырасти цены? Будет ли там предлагаться к продаже коммерческая недвижимость?

Заранее благодарю за ответы.

Михайлов Алексей

Развитие Среднеуральска это наша цель номер 1. И микрорайон Европейская деревня - это пример одного из первых микрорайонов нового формата. Не так давно мы приняли решение о смене названия. Теперь микрорайон называется Западный берег. Значительную часть проекта занимает подведение новых инженерных коммуникаций. В ближайшей перспективе это экологичный микрорайон Среднеуральска, комфортный и приятный для жизни. Первая очередь строительства будет готова к проживанию к июлю 2014 года. Это два таунхауса и один 3-хэтажный многоквартирный дом. Совместно с муниципалитетом города Среднеуральска уже создана управляющая компания. Сейчас идет строительство еще двух таунхаусов, их планируем завершить в следующем году. В полном объеме все очереди поселка будут завершены к 2018 году для понимания это более 85 тысяч кв. метров жилья, прогулочные зоны, магазины, детсады, которые разместятся на территории 36 гектаров. Социальные объекты мы начнем строить параллельно с третьей очередью. Это будут муниципальные объекты. Также в будущем на территории микрорайона будут построены помещения под магазины, аптеки. Заниматься их продажей будет наше агентство коммерческой недвижимости. Кроме того, все жители могут рассчитывать на инфраструктуру строящегося нами неподалеку микрорайона Южный берег. Там мы планируется построить деловой центр с офисной частью, ресторанами, магазинами и всем, что необходимо для жизни, чтобы жителям не приходилось ехать в мегаполис. Наша главная идея создать такие условия, чтобы жить и работать в Среднеуральске в ближайшие годы стало престижно и даже комфортнее, чем в центре Екатеринбурга. И многие уже делают выбор в пользу Среднеуральска, голосуют рублем. Тем более, что цены здесь сегодня существенно ниже, по сравнению с Екатеринбургом, от 45 тысяч за кв. метр. Но с учетом темпов развития и воплощения проектов, Среднеуральск становится привлекательным средством для инвестирования.

Почему в городе нет крупных инфраструктурных транспортных проектов?

Почему нет новых домов для среднего класса этажностью не выше девятого, где нет однокомнатных квартир? Отсутствие последних сразу повышает качество жизни все жильцов. В горадминистрации еще остались люди, которые действительно думают о его развитии?

Александр Степанов

Инфраструктурные проекты во многом зависят от текущей экономической ситуации. Во многом именно они определяют привлекательность города. Над этим, действительно, нужно работать. Очень много бьемся над этим вопросом, в том числе и на совещаниях в союзе промышленников.

Что касается строительства домов средней этажности, дома ниже девяти этажей просто невыгодно строить из-за высокой стоимости земли. Сегодня подобные проекты мы можем реализовывать только за пределами Екатеринбурга. Например, Среднеуральск.

В доме Калинина 22 в первой очереди все окна на кухне не по проекту. Одно окно широкое и не открывается, вторая створка открывается. Во второй очереди ситуация нормальная, обе створки открываются. Какие планы у компании "Атомстройкомплекс" по устранению данной ситуации? Хорошо знакомая Вам УК ситуацию, по понятным причинам, не решает.

Александр

Александр, если обнаружены какие-либо скрытые дефекты пластиковых конструкций, необходимо обратиться в управляющую компанию, специалисты вынесут соответствующее предписание на выполнение работ. Стеклопакет должны заменить, либо отрегулировать механизм.

Валерий Михайлович, здравствуйте! Достройте, пожалуйста, наши дома на Рощинской (которые "строил" Новый град, "строит" Маяк и никак ничего не построится уже больше 10 лет)...

Белоусова Любовь Геннадьевна

Если Маяк взялся за решение проблемы, он и должен довести дело до конца.

Есть ли у Вас статистика по национальностям людей в "Атомстрое", работающих непосредственно на строительстве объектов?

Максим

В компании есть небольшая доля специалистов из за рубежа. Которые выполняют сезонные работы по благоустройству. Они очень хорошо выполняют земельные работы. Мы не отворачиваемся от любых квалифицированных специалистов. Главное, чтобы заявленная ими квалификация, соответствовала качеству выполняемых работ.

Здравствуйте, Валерий Михайлович! У моего бывшего мужа была комната по адресу Ирбитская, 6, дом снесли, жилье никакое он не получил. Прописка в паспорте до сих пор по этому адресу. Он инвалид 2 группы по психическому заболеванию, так как никакого другого жилья у него нет, он даже какое то время жил в гараже мне временно пришлось взять его к себе. Теперь земля, где был его дом, отдана под застройку вашей компании. Чтобы получить положенное ему по закону жилье в замен снесенного и как психически больному, я обратилась в администрацию Кировского района. Там мне посоветовали обратиться к вам как застройщику так как по окончании строительства когда вы будете оформлять землю в собственность она будет с обременением я знаю что по этой улице многие до сих пор не получили жилье. Я обратилась в вашу компанию чтобы решить вопрос с жильем но меня снова отправили в администрацию района там снова посоветовали обратиться к вам. Я очень прошу вас помочь нам решить вопрос с его жильем. Или вы можете оформить эту землю в обход закона даже с обременением? Очень прошу вас помочь нам с решением этого вопроса!

Шиляева Татьяна Леонидовна

Уважаемая Татьяна Леонидовна, расселением жильцов дома по адресу ул. Ирбитская, 6 занималась Администрация города Екатеринбурга. Происходило это до нашего выхода на площадку. По этому вопросу Вам необходимо обратиться в Администрацию города с официальным запросом.

Доброго дня! Наша компания является официальным дилером завода по производству канализационных труб из полипропилена. Со своей стороны мы пытаемся заключить договор с вашей компанией Атомстройкомплекс на поставку труб. Но на рассмотрение договора поставки уже ушло 3 месяца. Вопрос как можно сократить срок согласования договора? Хотим со своей стороны участвовать в строительстве качественного и доступного жилья.

Кадочников Андрей

По всем вопросам сотрудничества нужно обращаться в наш отдел снабжения по телефону +7 (343) 220-17-69.

Добрый день!

Когда Атомстройкомплекс продолжит строить новые дома на Уралмаше по улице Кузнецова? Два года назад были построены два дома 27 и 10 этажные, говорили, что будут строить дальше, но прошло два года и тишина. В 2014 году будет старт продаж?

Какие это будут дома, какая этажность? Какого класса? Те два дома, которые построены, были построены без подземного паркинга и сейчас весь двор заставлен машинами. Будут ли подземные паркинги в новых домах?

Соловьев Александр

Многие жители нашего города проявляют большой интерес к этому объекту. Строительство на ул. Кузнецова Калинина мы обязательно продолжим. Проект планировки квартала достаточно масштабный запланировано строительство еще трех домов, реконструкция школы 80 и, конечно, паркинг. Площадка сложная, с обременением ветхим (аварийным) жильем. На сегодняшний отселение завершилось, проект находится на экспертизе. После получения документов начнем строительство и, соответственно, продажи.

Здравствуйте.

Директор АН "Атомстройкомплекс" Матофаев обещал, что когда будет закончен комплекс ПЖС "Островский" (застройка по Бакинских комиссаров - Победы, 1-6 очереди) частный дом во дворе внутри этого комплекса уберут. Все шесть очередей уже год проживают, а частный дом до сих пор стоит.

Черноголова Валентина

Участок с домом принадлежит нескольким гражданам на праве частной собственности. В соответствии с действующим законодательством принудить их к продаже мы не можем. В свое время мы уже пытались договориться. Сегодня, как бы ни хотели изменить ситуацию, закон позволяет только договариваться, а собственники отказываются идти на контакт. К сожалению, это большая проблема для развития города, т.к. у нас очень много районов с частными домами.

Добрый день. Когда планируется строительство новых домов в районе улиц Калинина и Кировоградская? Срок сдачи? Какая примерная стоимость квартир ожидается? интересует 2-комнатная.

Юлия

Юлия, повторюсь, мы завершили достаточно длительную процедуру отселения ветхого жилья. Сейчас ожидаем получение разрешительной документации, чтобы приступить к строительству. О начале продаж мы обязательно объявим на нашем сайте atomstroy. net.

Уважаемый Валерий Михайлович! Разъясните, пожалуйста, перспективу по застройке лесополосы, в районе улиц Амундсена Разливной. Заранее благодарю.

Борисоник Максим

Три года назад мы выиграли аукцион по данному участку. Эта земля всегда была предназначена для жилого строительства, однако 20 лет не использовалась и заросла деревьями. К сожалению, место сейчас в запущенном состоянии. Чтобы максимально сохранить деревья и облагородить территорию, вместо плотной застройки мы планируем разместить 4 дома и отдельно стоящий детский сад. Однако процедура утверждения проекта достаточно длительная. Помимо строительства жилья, в наших планах создать благоустроенный, приятный для прогулок безопасный парк, чтобы им пользовались все жители района и следили за его состоянием. В связи с этим уже прошли общественные слушания. Этот объект мы планируем начать в этом году.

Добрый день!

Что нужно сделать для того, чтобы стать партнером Вашей компании в плане поставок электротехнического оборудования и светотехники

Сидоров Антон

Ранее я уже отвечал на это вопрос, нужно обратиться в наш отдел снабжения по телефону +7 (343) 220-17-69.

Валерий Михайлович, разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию:

дом N190 по ул. 8 Марта, сдан в июле 2013 г. По Предварительному договору возможно заселение до заключения Основного договора купли-продажи. В соответствии с этим же Предварительным договором основной договор должен быть заключен до 30.10.2013 г.

При этом соседи, купившие квартиры у "Малышева-73", изначально имеют на руках все документы.

НЕсобственники квартир дома по адресу Ул. 8 Марта, 190

Уважаемые жители, мы всегда открыто сообщаем, что ведем строительство совместно с другими компаниями, в частности и строительство ЖК Солнечный остров. Здесь мы не являлась застройщиком, а выступаем генеральным подрядчиком. Поэтому Ваши переживания как покупателя мне понятны, понятна ситуация. Хочу Вас заверить, указанные сроки заключения договора связаны исключительно с комплексом процедурных моментов. Это отношения застройщика и с нашей организацией, и с органами государственного кадастрового учета, и с государственными органами регистрации прав на недвижимое имущество. Весь этот комплекс мероприятий, как бы мы не пытались их ускорить, повлиял на удлинение сроков. На сегодняшний день, могу заверить, что в отношении 1-ой очереди, вся подготовительная часть завершена. Наши специалисты в порядке очередности выдают правоустанавливающие документы на жилые и нежилые помещения, включая государственную регистрацию перехода права собственности. В отношении остальных секций указанного жилого комплекса, предпринимаются все необходимые меры для ускорения всех процедурных моментов.

Здравствуйте, Валерий Михайлович! Учитывает ли компания при выборе места и проектировании нового дома состояние близлежащих дорог и развязок. Дома, как известно, растут все выше и выше, однако дороги не меняются. После сдачи дома образуются огромные пробки, поскольку дороги конкретного района не готовы к наплыву новых жильцов. Боюсь представить что будет на Стрелочников и Гражданской после сдачи "первого николаевского". Кстати еще вопрос планируете ли Вы участие в подобных высотных проектах

Иванов Михаил

Вопрос дорог я уже затронул, вопрос очень серьезный. Если не будет строительства и реконструкции дорог, то вообще о строительстве и о привлекательности города можно забыть. Конечно, мы локально всегда смотрим, как сделать так, чтобы люди не остались без дорог. По идее мы за дороги уже заплатили, когда приобрели землю, и к нашим районам они должны быть построены государством. По факту в бюджете города и области средств на строительство новых дорог не хватает. Поэтому на практике, когда строительство дорожной инфраструктуры отстает от темпов строительства жилья, мы готовы задействовать собственные ресурсы даже с учетом того, что госфинансирование отстает. На мой взгляд, нельзя экономить на инфраструктуре, нужно как можно больше выделять денег, они обязательно окупятся.

Высотное строительство, конечно, имеет место быть. Это лицо города, но оно должно вестись там, где оно создает действительно какие-то акценты, где оно целесообразно. В этом плане у нас фаворит многофункциональный центр Опера на улице Красноармейская. Это знаковый для нас объект, очень сложный. Мы к нему давно шли и в этом году при поддержке большого количества инвесторов приступаем к строительству. И, конечно, рассчитываем, что это будет достойный центр притяжения.

Добрый день. Хотелось узнать будет ли ваша компания начинать в ближайшее время строить апартаменты типа таких, что на ул. Стачек, т.е. недорогих. И если будет, то в каком районе. Спасибо за ответ

Демышев Константин

Да, будем развивать этот рынок, в том числе, потому что не хватает земли, предназначенной именно для строительства жилья, и мы вынуждены строить апартаменты. Со своей стороны мы соблюдаем нормы инсоляции, благоустройства, в том числе детские площадки, как при строительстве стандартного жилья.

Если у вас возникают вопросы или предложения в адрес компании Атомстройкомплекс, обращайтесь в Общественную приемную на нашем сайте www.atomsk.ru.