У нас в гостях: Андрей Климанов, директор строительной компании "Метеорит"

В чем преимущество ваших объектов по сравнению с конкурентами? Выбор в долевом строительстве сейчас огромный. А если судить по рекламе, то каждый дом - уникальное предложение и супервыгодное. Как сориентироваться покупателю? На что

обращать внимание?

Братилова Марина

Вы правы, сейчас у покупателя есть выбор. Главное - это изучать продукт. Поймите для себя, что жизнь не замыкается в стенах квартиры. Важно все: подъезд, дом, двор, район. Преимущество наших объектов в продуманной инфраструктуре. В том, что нашим клиентам не нужно ехать через весь город по пробкам, чтобы купить продуктов, посетить тренажерный зал, сауну или бассейн, организовать встречу с друзьями.

Здравствуйте, Андрей. Сейчас цены на жилье стабилизировались. Значит ли это, что нужно покупать квартиру или есть смысл еще немного подождать? И собираетесь ли Вы снижать цены?

Сергей

Здравствуйте, Сергей. Смысла ждать нет, цены снижаться не будут. Но сейчас много спецпредложений. Если хотите сэкономить, время очень удачное. Ищите и выбирайте из всех предлагаемых на рынке Объектов.

Добрый день, Андрей! Каковы Ваши прогнозы относительно роста цен на первичном рынке недвижимости, если учитывать ситуацию с выставлением земельных участков под строительство на аукцион? Долевое строительство перестанет быть доступным?

Кочнева Ксения

Добрый день, Ксения. Когда у людей будет расти официальная зарплата, а процент по ипотечным кредитам будет реально снижаться, тогда жилье станет более доступным. Других предпосылок "повышения доступности" жилья я, к сожалению, не вижу.

1. Будут ли у жителей "Три Д-клуба" скидки в строящемся рядом магазине и спортивном центре? 2. В построенных Вашей компанией домах будут ли организованы ТСЖ или останутся ЖСК, в который вступают при покупке Пая?

Ирина Сергеева

Здравствуйте, Ирина. 1. У каждого клиента компании "Метеорит" будет клубная карта, позволяющая со скидкой приобретать услуги во всех инфраструктурных Объектах, находящихся под управлением "Метеорит-сервис". Не только в "Три Д-клубе", но и в ЭкоЛогичном доме "Ясная поляна" и в Частных владениях "Образцово".

2. В момент передачи квартиры, собственник будет выходить из Жилищно-строительного кооператива и заключать договор на обслуживание с управляющей компанией. Мы ТСЖ создавать не будем, это право есть у жителей.

Здравствуйте! Мне было бы интересно узнать, как идут работы по строительству 1 очереди жилого комплекса "Три Д-клуб". На сайте размещалась информация по возведению коробки здания. Но мало информации по дальнейшим работам. Как идут отделочные работы, и что конкретно выполняется, идут ли работы по 1 очереди или они сейчас остановлены и идет строительство только 2 очереди? Какие планы по завершению строительства 1 очереди?

-

Строительство "Три Д-клуба" идет сейчас по двум очередям.

На строительстве первой очереди полностью закончен монтаж конструкций, работы по кровле, на которую поставлено тяжелое оборудование крышной котельной. В результате до 10 декабря будет демонтирован башенный кран. Идет монтаж газовой котельной. В декабре заканчивается утепление дома и монтаж всех окон, начнется монтаж витражей. Внутри ведутся все виды субподрядных работ. Подводятся наружные сети водопровода и канализации. Подведен газ.

По второй очереди. Продолжается разработка котлована, выполняется шпунтовое ограждение откосов котлована, ведется забивка свай и монтаж фундаментов.

Здравствуйте, Андрей! Мы купили квартиру в ж/к Три-Д клуб (первая очередь). Наше заселение отодвинули на март, а сейчас говорят что, скорее всего еще позже. Дело в том, что мне рожать в июне, и хотелось бы привезти малыша в свою квартиру, а не на съемное жилье, где мы живем. Я знаю, что многое в этом вопросе зависит от различных контролирующих органов, но все-таки, сориентируйте, пожалуйста, по срокам сдачи, чтобы уже настроиться и не расстраиваться из-за внезапного переноса сроков.

Мария

Здравствуйте, Мария! На сегодняшний день выполняются работы по монтажу газовой котельной, индивидуального теплового пункта и систем отопления, по окончанию которых, тепло будет подаваться с нижних этажей к верхним. По мере готовности чистовой отделки, ориентировочно в конце марта, квартиры будут передаваться жильцам дома для того, чтобы положить плитку в ванной, установить свою сантехнику, обмерить и заказать встроенную кухню, вешать светильники, и, в конце концов, завозить мебель.

По нашему мнению, все эти и другие отделочные работы будут продолжаться до конца следующего года, поэтому рекомендуем Вам все взвесить: будет ли Вам удобно жить с маленьким ребенком в такой обстановке.

Здравствуйте, Андрей! Когда закончится строительство первой очереди "Три Д клуба"? Планируете ли вы ещё строительство подобных проектов в Екатеринбурге, если да, то в каком районе и когда? Возможна ли покупка ваших квартир в ипотеку через другие банки, помимо банка "Северная казна"? Чем обусловлен ваш выбор сотрудничества с этим банком?

Тихонова Марина

Планируем начать строительство жилого квартала с подземными парковками, административными помещениями и офисным центром около автовокзала - в квартале улиц Щорса - Степана Разина - Шаронова. Выход на площадку строительства запланирован на 1 квартал 2008 года, когда освободится подразделение монтажников СК "Метеорит", заканчивающее возведение конструкций "Ясной поляны" по ул. Ясной, 20.

Андрей, добрый день! Подскажите, пожалуйста, какое количество квартир осталось незаселенными в доме "Ясная поляна". Интересны 4-х комнатные квартиры. Спасибо.

Мигунова Анна

Добрый день, Анна. Квартиры в "Ясной поляне" еще есть, можно выбирать, единственно - не на любом этаже. Планировки лучше изучить на нашем сайте www.meteorit.ru, а по наличию узнавать в отделе продаж.

Каким образом решается / решена задача оснащения Ваших строящихся объёктов интеллектуальными системами управления (Интеллектуальное здание)?

Сёмкин Андрей

На всех объектах мы ставим счетчики и датчики, позволяющие считывать показания потребленных воды, электроэнергии, тепла с возможностью считывать информацию автоматически. Все оборудование жизнеобеспечения работает под компьютерным управлением. Оповещение об аварийных или нештатных ситуациях будет обрабатываться двумя или более независимыми системами.

Какие удачные технические идеи реализованы при строительстве жилого комплекса "Ясная поляна"?

Ардашев Дмитрий

1. Приточная вентиляция. Я давно на себе испытал удобство и комфорт проживания с приточной вентиляцией, считаю ее необходимой для жизни в любой квартире, где уже стоят пластиковые окна. В "Ясной поляне" чистый воздух будет в каждой квартире.

2. Еще один плюс системы вентиляции: вытяжной вентиляционный канал каждой кухни ни с одним из соседних не пересекается, что обеспечивает 100% гарантию, что запахи из соседних кухонь к Вам не проникнут.

3. Уникальная система отопления. Благодаря применяемым теплообменникам одной из известных немецких марок, квартира подключается к отоплению без врезки в магистральный стояк. Это позволит настроить параметры теплоносителя для каждой квартиры индивидуально, без негативного влияния на соседей. Хотите во всей квартире сделать водяные теплые полы - пожалуйста! Хотите утеплить лоджию и провести туда водяное отопление, или организовать дополнительный подогрев воздуха в приточной вентиляции - у вас есть и такая возможность.

4. Собственная телефонная станция позволит подключить любое количество телефонов в каждой квартире, обеспечит качественную Интернет-связь и возможность смотреть цифровое ТВ

5. Отсутствие мусоропровода. Альтернативная система мусороудаления защищена в экспертизе и поддержана Роспотребнадзором. Что она из себя представляет? Это маленькое герметичное помещение на этаже с вытяжкой и поддоном, в котором стоит контейнер. Два раза в день мусор из него удаляется службой сервиса, и помещение полностью моется.

6. "Собакомойка" - поддон и смеситель в тамбуре в каждом подъезде. И многое другое

Добрый день, Андрей! хочу задать несколько вопросов по "Ясной Поляне", т.к. живу недалеко от этого строящегося объекта, и надеюсь получить на вопросы полные ответы.

1. Интересует приобретение квартиры в комплексе, но говорят, что там, так сказать "фейс контроль" и возможность купить квартиру есть далеко не у каждого. Так ли это?

2. Если я не стану покупать квартиру в "Ясной Поляне", то будет ли возможность воспользоваться ее рестораном, пекарней и парковкой (конечно же на небезвозмездной основе)?

3. Вокруг территории стройки территория изрядно загажена (других слов нет) - бетоном залито всё что можно. Как вы собираетесь восстановить экологичность на этом закутке?

4. Хватит ли денег достроить объект, вообще? - Наблюдаю, что стройка замирает на недели, и всё чаще и всё на более длительные промежутки, тем более что у банков с деньгами, кажется, напряг. (Не хочется, чтоб рядом с подъездом был такой долгострой.)

5. Будет ли восстановлен ледовый каток, на территории которого расположилась стройка? Или Ваша компания не думает о будущих поколениях и не стремиться поддержать план Путина поддержкой детского спорта? Надеюсь, что вы подробно ответите на все вопросы. Заранее благодарю.

С уважением, Алексей

Здравствуйте, Алексей! 1. Возможность приобрести квартиру в "Ясной поляне" есть у каждого. Концепция "Ясной поляны" нравится людям думающим, внимательным к деталям, а не людям, для которых покупка жилья является лишь закреплением некоего статуса. Эта концепция и высокая ценовая категория автоматически собирают определенный круг людей - единомышленников. Я, например, строю себе квартиру в "Ясной поляне", здесь же будут жить мои партнеры по бизнесу. К этим единомышленникам мы относим и себя.

2. Вся инфраструктура "Ясной поляны" будет открытой для всех, хотя, у жителей дома, конечно, будут определенные привилегии.

3. Я бывал на многих стройках, не считаю что наша - самая грязная, это и Стройконтроль не раз отмечал. Территория вокруг стройки, согласен, пока неприглядна. По окончанию СМР в 2008 году для выполнения полного благоустройства вокруг дома мы продолжим вынос металлических гаражей. Надеюсь, что полностью от них избавимся.

4. Сложности бывают, их причины разные - скорее организационно-технические, не финансовые. Долгостроя не будет.

5. Ледовым катком на площадке 20 х 30 м между гаражами рядом со школой занимался отец моего коллеги. Все держалось на энтузиазме, который закончился в связи с возрастом. Насколько я помню, последний раз каток заливали лет 12 - 15 назад. Мы давно и в постоянном режиме занимаемся шефской помощью школе, и поэтому взяли на себя реконструкцию стадиона.

Здравствуйте, Андрей Венедиктович! Скажите, пожалуйста, когда начнется продажа таун-хаусов в "Образцово". Какое количество таун-хаусов планируется? Ориентировочная стоимость, порядок оплаты и срок сдачи. С уважением, Ижгулов Данил Зуфарович

Ижгулов Данил

Привет, Данил! Как я тебе уже рассказывал, таун-хаусы запланированы у нас в "Образцово", но пока нет возможности их запроектировать. Ты знаешь, мы не строим по чужим проектам. Все наши объекты - уникальны, прожиты и придуманы нами. Как только что-нибудь появится, ты об этом узнаешь первым, не жалко поделиться свежей информацией с хорошим человеком и давним партнером!

Здравствуйте, Андрей! Скажите, пожалуйста, когда начнется застройка коттеджного поселка Образцово? И где будет его точное местоположение? Благодарю Вас за ответ.

Уланова Татьяна Владимировна

Добрый день, Татьяна. На самом деле, работы мы уже начали. Сейчас опустили под землю кабель правительственной связи, который висит прямо над будущим въездом в поселок с Чусовского тракта. Дооформляем документы по этой работе, получаем разрешение на снос нескольких десятков деревьев (под дороги), начнем пилить и завозить грунт под дороги. Точное местоположение - 500м далее по Чусовскому тракту от поворота на новый поселок "Галактика" (2-й км).

Андрей, здравствуйте! Интересуюсь как потенциальный покупатель и субподрядчик, почему на сайте компании отсутствует информация по типовым проектам коттеджей в "Образцово", а также о способе и стоимости перехода земли в собственность покупателя коттеджа. По сложившимся на этом рынке обычаям стоимость зем. участка должна входить в стоимость СМР за м2 (с раздельным юрю оформлением, естественно).

Булатов Александр

Добрый день, Александр. Сайт по "Образцово" появится в январе. Предварительные картинки можно посмотреть на "долевке" или в нашем офисе. Поселок, в нашем понимании, в таком месте Екатеринбурга не может быть "простым". В нем будет "богатая" инфраструктура, большие участки и ЛЕС! Все это обязывает к непростым - технически и организационно - решениям. А непростым - значит не дешевым. Ну, нельзя в таком месте полностью лес выпиливать и строить "коллективный сад"!

Вопрос по поселку "Образцово", который вы строите. Если земля у вас в аренде, будет ли возможность у владельцев коттеджей получить ее в собственность?

Исаев Кирилл

Совершенно верно, Кирилл! По действующему законодательству у нас новый сформированный участок, прошедший межевание, кадастровый учет, а проект поселка получил заключение Госэкспертизы. У нас есть разрешение на строительства всего поселка. По окончании строительства дома, его Заказчик (частное лицо) берет все эти документы, и после оформления дома в собственность выкупает (по минимальной ставке, установленной государством) земельный участок.

1. Андрей, когда начнутся продажи в 3 очереди "3-д клуба" и какая, примерно, будет цена за квадрат? 2. Готовятся ли у вас какие-то новые проекты в строительстве в Екатеринбурге? Когда? Какие, примерно, проекты? Спасибо.

Роман

Продавать третью очередь мы начнем в случае дефицита в продаже каких-либо типов квартир в первой и второй очередях, при этом уже будем ее строить.

Здравствуйте, Андрей. Я задам вопрос технического характера: при строительстве в зимнее время не ухудшается-ли качество возводимого объекта? Быстрые темпы строительства (даже в ночное время) + плохие метеорологические условия никак не сочетаются с качественной конструкцией.

Уляшкин Александр Михайлович

Уважаемый Александр Михайлович! Строительство в зимнее время имеет свою специфику. В основном - это способ приготовления бетона (противоморозные добавки, "горячий" бетон и др.). Прогревом бетона мы занимаемся и летом - это позволяет разбирать и переставлять опалубку быстрее. Если же ждать лета (месяцев шесть - семь) или работать только в световой день, то строить будем каждый дом не 2-3 года, а 5-6 лет и стоить квадратный метр будет 120 - 150 т. р. Сегодня выживают те строительные технологии, которые позволяют строить и быстро, и качественно.

Уважаемый Андрей Климанов! Беспокоит Вас студент пятого курса строительного факультета (ПГС) с вопросом, требуются ли Вашей фирме молодые перспективные специалисты? Если да, то на какие должности? Конечно, также интересен вопрос заработка и необходимого стажа для приема на работу.

Серегин Виталий

О вакансиях было задано очень много вопросов. Спасибо, мне это особенно приятно. Всех, кто хотел бы у нас работать, адресую к нашему сайту www.meteorit.ru Там есть раздел Вакансии. Думаю, что работать в строительной компании надо начинать (молодым мужчинам) на строительной площадке. Универсальный вариант - мастер. Не боишься трудностей? Покажи, на что способен, будучи мастером! Человек лучше всего познается в работе. Если студент - приходи на практику, и мы на тебя посмотрим, и сам себя попробуешь в деле.

Добрый день, Андрей! Очень интересуют следующие вопросы: 1) расположение высоковольтных вышек рядом с жилым комплексом Три-Д клуб, а также на территории земельного участка. Планируется ли убрать данные вышки или они останутся на территории. 2) есть ли какая то информация об изменении ул. Московской (расположение трамвайной линии, а также самого 19-го военного городка. 3) насколько местоположение комплекса Три-Д отвечает требованиям экологии. Заранее спасибо за Ваши ответы

Светлана

1. Высоковольтная линия останется. Немного будет перенесена, ближе к ул. Окраинной. Проект переноса полностью согласован, время переноса пока не определено, дело в том, что мешает ЛЭП только третьей очереди строительства. Переносить будет одно из подразделений "ТГК-9" (бывшее "Свердловэнерго"), они еще не определились, какое из подразделений выполнить работу

2. Из того, что знаю из официальных СМИ: К мероприятиям ШОС - 2009 в план дорожных строек поставлено строительство новой развязки Объездная - Московская. Московская будет расширяться - это тоже есть во всех планах развития города, боюсь что-либо сказать здесь о сроках. На мой взгляд, расширение продолжится от ул. Куйбышева до Большакова ранее, чем например в районе ул. Военной 19 в/г - федерального подчинения, и с ним вряд ли что-то изменится в обозримом будущем.

3. По месту расположения "Три Д-клуба" - я сам был сильно удивлен, какой это оказывается зеленый и чистый район, когда впервые сфотографировал окружающие виды с башенного крана весной прошлого года!

В каких районах проводится строительство (названия комплексов ничего мне не говорят), от каких сумм начинается стоимость кв. м., от каких метражей квартиры?

Клинов Виктор

Адреса, планировки, метраж, стоимость смотрите на нашем сайте: www.meteorit.ru

Добрый день! Вопрос по ЖК "Три Д Клуб", какая организация является владельцем земельного участка под строительство? ЖСК "Три Д клуб" или СК "Метеорит"?

Анна

Владеет участком на правах аренды ООО "Метеорит и Ко", ЖСК "Три Д-клуб" - инвестор проекта строительства.

Здравствуйте, Андрей Венедиктович, мой вопрос заключается в следующем, что касается ипотечного кредитования, какие варианты могли бы Вы предложить для молодых семей и варианты обмена вторичного жилья на новое?

Муравлев Дмитрий

Добрый день, Дмитрий. На сегодняшний день актуальна, на мой взгляд, рассрочка у застройщиков. У нас она - 12% годовых, у некоторых вообще без %. Или ипотечный банковский кредит под залог Вашей недвижимости (что обеспечит минимальную процентную ставку для Вас). Рынок большой, надо все изучать, платить потом Вам, поэтому и решать тоже.

У Вас грандиозные планы, какие-то объекты уже сданы? Будете создавать службу эксплуатации, нужны ли люди реализовавшие подобный проект?

Капугин Олег Юрьевич

Служба сервиса и эксплуатации жилых комплексов уже создана. Хорошие кадры нужны всегда. Напишите о себе по адресу meteorit@meteorit.ru обсудим, по результатам обсуждения - встретимся.

Добрый день. Расскажите, пожалуйста, есть ли в планах компании строительство домов по замечательному проекту 3D-клуб в других частях Екатеринбурга?

Казаков Павел

Спасибо, Павел на добром слове. Дело в том, что мы все - команда единомышленников - стараемся получать удовольствие от жизни. Если учесть, что часов 12 - 14 в сутках жизнь связана с работой, то работа просто обязана приносить удовольствие!

А драйв получаешь тогда, когда все делаешь впервые. Думаю, что мы не сможем себя заставить построить еще один "Три Д-клуб", это не интересно. Мы не войдем в эту реку второй раз. Все наши будущие проекты - индивидуальны. Даже каждая секция "Три Д-клуба" отличается от предыдущей планировками. Только движение вперед и только стремление к лучшему качеству - вот залог нашего успеха!

Здравствуйте! Судя по инфраструктуре комплексов, Вы строите элитное/суперэлитное жилье. А как Вам удалось попасть и удержаться в достаточно узком кругу строительных компаний, строящих жилье по стоимости кв. м. намного превышающем среднерыночный уровень? А почему бы не заняться строительством жилья эконом-класса, для простых людей? Но с хорошей инфраструктурой - детской площадкой, открытым спорткомплексом, магазинами, аптекой и т. п. Прибыль в сфере строительства - дело, конечно, хорошее, но пора задуматься о народе. Вот и начните со своей компании. Удачи во всех Ваших начинаниях!

Ирина

Честно говоря, мы не гонимся за дороговизной, просто в каждом случае стараемся использовать территорию с максимальной пользой.

Пример: там, где стоит первая очередь "Три Д-клуба", была запланирована застройка 9-12 этажными домами с наземными парковками без офисов, магазинов и т. п. А в результате мы на этом же участке расположили в три раза больше жилья, все парковки спрятали под землю. Это хорошо и не только для жителей дома, но и для всего района. Да, такие проекты как у нас - они более затратны, но они приносят пользу как будущим жильцам, так и городу в целом.

Добрый день Андрей! Планирует ли компания подходить к комплексному освоению территорий под жилые проекты класса бизнес и элитное жилье? Ну не могут заявленные вами комплексы Ясная поляна и Три Д-клуб соответствовать этим требованиям. Бизнес класс подразумевает строительство целого квартала, а не отдельного дома. Должна быть однородная социальная среда а в ваших комплексах этого нет. Захочет ли взыскательный покупатель селиться в доме окруженными старыми пятиэтажками с сопутствующем контингентом? Cпасибо.

Влад

Что касается пятиэтажек:

- Во-первых, я не знаю ни одного "элитного" места (района) в Екатеринбурге, где бы их не было. Они есть и на Красноармейской, и на Жукова.

- Думаю также, что про "контингент" этих пятиэтажек молва сильно преувеличивает. Посмотрите на них, там почте везде пластиковые окна стоят, люди там живут, конечно, разные, но далеко не все "проблемные". Если подходить к этому с позиции "видеть их не могу", то надо выбирать, скорее всего, загородное жилье.

Что касается районов вокруг наших домов: "Три Д-клуб" задуман, как самодостаточный Объект. Житель, приехав вечером домой, все найдет внутри охраняемой территории - и продукты и ресторан и спорт. При нежелании - он с окружающим районом вообще может не встретиться. Именно поэтому мы позиционируем "Три Д-клуб" как объект бизнес-класса.

Район Ясная - Чкалова, где строится "Ясная поляна" очень ценится среди его жителей. По статистике, проживающие в этом районе практически отсюда не уезжают. Тихая одностороння улочка (всегда без пробок), тишина, парк, два стадиона Наш комплекс полностью ориентирован на ул. Ясную, пятиэтажки все - на Посадскую. Достроим "Ясную поляну", закончим благоустройство проведем реконструкцию школьного стадиона, полную реконструкцию офисных помещений по Ясной 20-л (ООО "Спорт-Инвест"). К этому времени, надеюсь, муниципалитет реконструирует парк - напротив, на Ясной - Шаумяна построят "Уральский теннисный центр". Район к 2009 году сильно преобразится.

Здравствуйте Андрей! У меня к вам вопрос, как к специалисту. Мне кажется, что наш строительный рынок существенно перегрет. Цены на порядок превышают европейский уровень, при несравнимом качестве как жилья, так и жизни. Кроме того, наблюдается тенденция невозвратов ипотечных кредитов, по статистике уровень невозвратов со временем увеличивается, т.е. те, кто мог платить 2-3 года, через 3-4-5 лет становятся неплатежеспособными. Я понимаю, что вы специализируетесь на дорогих объектах и подобные проблемы наверное вас не тревожат. Но возникает вопрос - будет ли снижение цен на жилье в обозримом будущем, или наши строительные олигополисты будут и дальше держать рынок. Если будут - вопрос насколько их хватит?

Георгий

У строителей есть одно понимание о том, что в постоянном режиме происходит увеличение себестоимости строительства. Этому способствуют рост цен на материалы, как базовые (бетон, арматура), так и все остальные. Фонд з/п также растет, подтягиваясь за инфляцией.

Долго ли так продлится? Думаю, что нет. Рост будет небольшой, но постоянный, по мере увеличения спроса и роста количества сделок.

Сегодня заканчивается точечная застройка на "чистых площадках" и связи с этим застройщики вкладывают большие деньги в сети и подготовку площадок, в покупку площадок на аукционах, в снос ветхого жилья для освобождения площадки строительства. Это ВСЕ факты, влияющие на увеличение стоимости строительства.

И (повторюсь) можно спорить о том, увеличится ли рыночная стоимость или нет, когда это произойдет. Однако, себестоимость строительства уже увеличивается и происходит это ежедневно.

И еще один момент: Спрос будет двигаться в сторону качественного жилья во всех сегментах недвижимости, при прочих равных. В ситуации, когда человек спокойно выбирает себе жилье, его не подгоняют обстоятельства (например рост цен), конкурентные преимущества придает качество используемых материалов и предлагаемых дополнительных удобств. Будущее за качественным строительством! Кстати, качество жилья и лучшие потребительские характеристики жилья также влияют на его себестоимость, и тоже не в сторону уменьшения.

Добрый день Андрей!

В своих жилых комплексах, вы решаете много бытовых проблем, но самое актуальное проблема - это детские сады, даже частные. Будут ли в Ваших жилых комплексах детские сады?

Нефедова Татьяна

В "Три Д-клубе" будет! Мы его запланировали, назвали его "детским клубом" - не сможем мы его сертифицировать как полноценный детский садик в составе жилого комплекса. Но постараемся организовать этот "клуб" как домашний мини детский сад.

В "Ясной поляне" - в этом нет необходимости, в микрорайоне достаточно детских дошкольных учреждений.

Каким Вы видите будущее развитие строительной отрасли в России и в Екатеривписыветсянбурге (Свердловской области) в частности? Какие новые решения (направления) и продукты могут найти применение, Ваш прогноз?

Иванов Андрей

Думаю, что количество застройщиков еще немного сократится, однако строить оставшиеся будут больше. Рынок укрупняется, на это работает наше с Вами государство, кто не вписывается в устанавливаемые правила - работу рано или поздно свернут. Мы, например, создаем четкое строительно-монтажное подразделение по "монолиту". Этим обусловлены покупки дорогой опалубки, бетонного завода, миксеров, в планах - покупка подъемно-транспортного оборудования, бетононасоса. На наш взгляд - работающее в рынке самодостаточное подразделение всегда будет востребовано.

Каковы на Ваш взгляд перспективы в Екатеринбурге (и близ лежащих областных центрах) высотного домостроения и строительства зданий выше 30 этажей как бизнес-центров, так и жилья?

Андрей

Наш город, действительно, очень компактный и одно из направлений его развития - это, конечно ввысь! Сейчас помимо первого 45-этажного "небоскреба" планируется строительство еще нескольких зданий до 50 этажей. Процесс этот неизбежен, можно за этим наблюдать, а можно и поучаствовать!

Как развивается Ваша производственная база?

Andrey

Добрый день, Andrey. У нас (практически у единственной строительной компании Екатеринбурга) нет ни собственной, ни арендованной базы. Даже бетонный завод "LIЕBHERR" согласован и установлен на строительной площадке "Три Д-клуба". Это принципиальный подход - минимизация накладных расходов.

Но, несмотря на это, наша "производственная база" развивается:

2006 год - закуплена опалубка "PERI" и сформировано два строительных участка, создан землеройный участок

2007 год - бетонный завод "LIBHER", техника и оборудования для производства и транспортирования бетона, складирования инертных.

2008 год - безусловно, тоже чем-нибудь запомнится!

Андрей, как отразится мировой кризис ликвидности на деятельности уральских застройщиков? На каких источниках финансирования будут развиваться наши строители в ближайшие 5 лет?

Юрий

Я вижу, что для клиентов нашей компании сложнее стало брать ипотечные кредиты, где-то проценты чуть подросли, где-то условия получения ужесточились. На какие средства:

- На собственные средства компаний

- Целевое банковское финансирование Объектов

- Ипотечное кредитование клиентов наших объектов

Расскажите из чего сделаны наружные стены Ваших строящихся домов и насколько они экологичны.

Петров Егор

См. ниже

Что это за блоки такие, из чего вы строите? И почему никто больше так не строит?

Алла Суворова

Здравствуйте, Алла, Егор! 10 лет назад, когда мы создавали нашу команду, то искали что-то новое и оригинальное, свою нишу на строительном рынке. Система несъемной опалубки ARXX ( www.arxx.ru ) тогда и определила основное направление развития компании - монолитное домостроение.

Система ARXX предназначена для быстрого возведения монолитных утепленных наружных стен - как в многоэтажном, так и в коттеджном строительстве. Компания "Метеорит" применяет эту технологию на собственных объектах, в том числе на Жилом комплексе "Три Д-клуб" и "Ясная поляна".

Собственное проектное бюро, профессионализм и опыт архитекторов, конструкторов и инженеров компании позволили подготовить всю документацию, а затем и начать производство строительно-монтажных работ с использованием системы ARXX в высотном домостроении.

Главное правильно сформулировать задачу и поставить перед собой технически выверенные цели и все получится! Особенно - когда идешь по пути, который еще никто не прокладывал

Здравствуйте, Андрей! Во-первых, хотелось бы похвалить вас - у вас отличная компания и политика предоставления услуг. Во-вторых, ваша компания выгодно выделяется на фоне других застройщиков. Вопрос: где в ближайшее время начнется строительство вашей компанией новых домов? Можно ли будет поучаствовать в долевом строительстве? И сколько это примерно стоит исходя из того, что мне нужна 2 комнатная квартира? Спасибо.

Войнов Павел

Добрый день Павел. Спасибо и Вам. Ближайший планируемый район застройки у компании "Метеорит" - Автовокзал. Помимо уже строящихся: Ясная, 20, Братская, 27 и Чусовской тракт, 2км. В районе автовокзала будет 12 - 18 этажная застройка, удобные квартиры средней площади. Более точная информация и ценовая политика появится в первом квартале 2008 года.

Здравствуйте, у меня следующий вопрос. Во-первых, почему Ваша компания называется "Метеорит"? Согласитесь, что это космический объект, который красиво смотрится издалека, но так же при столкновении с Землей он вызывает невероятного масштаба разрушения.

Во-вторых, как я понял, Ваша стратегия конструирования основана на прототипах западных аналогов, что, честно говоря, радует и огорчает. Радует в том смысле, что на западе новые интересные технологии, но с другой стороны мы шагаем по их следам. (рекламу помните.. в Веларибо-Европе все уже построено, а в Велобаджо-РФ еще до сих пор не могут заложить фундамент).

Чем Ваша инфраструктура отличатся от западной в таком случае? (подробно по пунктам, без общих слов с конкретикой, все четко - какие госты и так далее). Что из себя представляет коллектив Вашей компании (вы предпочитаете набирать кадры из области, или из УПИ, или Арха)?

По мимо Вашей компании у нас еще есть Атомстрой и Стройинвест. Почему, например, специалисты должны идти в Вашу контору, что Вы можете предложить такое, чего нет у других (возможно это привлекательная зарплата или что-то еще, про "Метеорит" я ничего не слышал вообще, до того момента, как прочитал на е1)?

Предположим, у Вас есть проект дома и получено разрешение на строительство на данном участке земли, где взять деньги на материалы и прочее, кто занимается их поставкой, откуда они приходят, кто следит за качеством и контролем, какова Ваша функция в этом процессе непосредственно?

Black Dragon

Добрый день. 1. Смысл в названии "Метеорит" - это Объект (в нашем случае - компания ), обладающая некими "неземными" качествами или свойствами. Например - твердость! Некоторые небесные тела обладают твердостью, аналогов на земле которым нет. Вот такая мы сплоченная компания!

2. С точки зрения "новых" технологий в строительстве. Эта отрасль очень консервативная. "Нововведения" даются нелегко. Например, первые здания, построенные с применением полистирольной несъемной опалубки, появились в Европе в начале 60-х годов прошлого века. Канадская система "ARXX" появилась в России в 1997-м, а сертификация для строительства многоэтажных жилых домов, произошла только в 2002 году. И до сих пор на выставках и семинарах технологии (а их сейчас много) с полистирольными блоками называют "новыми" и долго еще будут называть. Считаю, что все способы строительства, которые "технологичны", имеют место быть. Мы научились работать по "ARXX" качественно и быстро, и строим по ней. Считаю, что достоинства и недостатки этой системы компенсируют друг друга, их не больше и не меньше, чем у других, традиционных.

3. И не важно, где это придумано. У нас или на Западе. Если прижилось, если так строят в Европе, Северной Америке, то почему в России так не строить?

4. Специалистов я предпочитаю выбирать по квалификации, опыту работы и небольшому количеству записей в трудовой книжке. Если их слишком много, а специалист еще может называться молодым - то вложение своих сил и средств в такого человека, легко может оказаться "холостым выстрелом"

5. Ничего мы не будем предлагать молодому человеку "особенного", кроме полностью "белой" зарплаты (среднего по отрасли уровня) и стандартного соцпакета. Каждый человек должен для начала поработать несколько лет на том месте, куда пришел и проявить себя, показать с лучшей стороны, чтобы его заметили (уверяю, что способного заметим). Вот после этого, когда пошло продвижение по службе, тогда и будут различные мотивации (премии, бонусы и др.) на входе (в начале работы) с людьми об особых мотивировках не разговариваю.

6. Моя функция в строительной компании? Трудно определить, ну для начала, например, я практически не участвую в процессе строительства

- это будущие проекты (проектирование на стороне Заказчика), согласования, разрешительная документация

- настройка финансирования проектов. Рекламное планирование

- Работа по взаимодействию подразделений внутри коллектива. Кадровая работа. И все равно это далеко не все.

Как Вам работается вместе с женой? Для многих видеть свою вторую половину рядом с собой еще и на работе - "страшный сон". Вы с ними не согласны?

Вы еще молоды. Когда нашей семье было 5 лет, мы с Юлей еще конкурировали (за лидерство в семье), когда 10 - уже стали партнерами, а когда "стукнуло" 15 - то стали просто единомышленниками. А с единомышленниками как раз проще работать, особенно если они находятся на ключевых местах. Юлия в нашей компании руководит отделом продаж: попробуйте ей предложить откат, чтобы она, к примеру, занизила стоимость сделки?!

Во сколько сот раз Вы увеличиваете (по сравнению с с/б) коммерческую стоимость кв. метра при продаже клиенту?

Катерина

Есть сметная стоимость строительства, которая по мере работы изменяется в соответствии с корректировкой реальных условий. Никакими инфляционными коэффициентами не учесть такие факты, например: стоимость тонны цемента при начале строительства дома была 2000руб, а сейчас 4000р. Таких фактов можно привести несколько десятков. У нас есть сегодня константа это как раз рыночная цена, а себестоимость - это переменная и растущая со временем величина. Поэтому, посчитаем реальную экономику, когда сдадим дом в эксплуатацию.

Очень много сейчас семей, которые пытаются найти приемлемые варианты ипотеки, однако, большинство банков идет на условия ипотеки при подписании заемщика и застройщика договора о долевом строительстве. В отличие от банков, которые готовы кредитовать ипотеку, застройщики Екатеринбурга по договору долевого строительства не работают, есть договора ЖСК, переуступки прав требований, предварительного договора купли-продажи, но только не "долевки". При всех нюансах обозначенных выше, стоимость за квадрат жилья не дешевеет, а только дорожает. Как "Метеорит" решает вопросы с ипотекой или строительство ведется для прослойки "супер обесеченных" граждан?

Трушкин Евгений

Ипотечные кредиты для наших клиентов выдают банки, в которых СК "Метеорит" прошла аккредитацию, на сегодняшний день это: Банк "Северная казна", ЗАО "Газпромбанк", "СКБ-банк" и ЗАО "Райффайзенбанк". Думаю, что в ближайшее время мы расширим перечень банков, кредитующих наших клиентов.

Здравствуйте! Очень бы хотелось в ипотеку приобрести квартиру в жилом комплексе "Три-Д-клуб", я знаю что кредитуют банки "Северная казна" и "Газпромбанк", но по определенным обстоятельствам нам подходит банк "Абсолют". Возможно ли это, что вы будете работать с банком "Абсолют"?

Дмитриева Екатерина

Возможно. Для этого надо пройти в банке аккредитацию схемы реализации квартир. Первые отношения с банками проложили наши клиенты. Если банк работает с документами, которые мы предоставляем - пожалуйста, давайте поработаем с "Абсолютом".

Вот у нас в городе сейчас идет активное строительство и при этом массово вырубаются зеленые насаждения, валятся деревья где только можно. Постоянно идут попытки уничтожения скверов и парков. Сейчас вот пытаются захватить под стройку Зеленую Рощу. Видел планы строительства у другой компании торгово-офисного центра на месте сквера Павлика Морозова, а уж о маленьких сквериках и речи нет... они исчезают с космической скоростью. По закону, вместо срубленных деревьев обязаны посадить в два раза больше новых посадок, а на самом деле получается наоборот: в место 8 срубленных садят только два дерева. Сейчас повсеместно по городу уничтожаются памятники архитектуры. Так компания УралСтрой-1 фактически уничтожила целый квартал домов в районе ул. Ленина, ул. Вайнера и пл. 1905 года. Оставив в место зданий (со всей инфраструктурой, лепниной и паркетами) только лишь фасады, что в Европе считается преступлением и характерно только для самых отсталых стран мира.

Вот у меня вопрос, когда наконец законы начнут хоть что-то контролировать и как-то цивилизировать этот процесс??? Или дождемся когда город превратиться в асфальтово-каменные джунгли с узкими улицами, впритык застроенными каменными коробками и с уничтоженным историческим центром города. Дождемся ли? Как ваше мнение?

Королев Павел

Добрый день, Павел. Согласен с Вами, что парки и скверы уничтожаться не должны. Думаю, что государство наше крепнет и скоро способно будет за счет бюджетных средств производить необходимую реконструкцию парков и скверов. До сих пор их ремонт и благоустройство могли выполнять предприниматели за счет строительства на части их территорий коммерческих объектов. Так живут сегодня парк Маяковского, оставшаяся часть Основинского парка преобразилась после строительства ТЦ "Парк Хаус". Очень много кстати, не забывайте таких неудобных деревьев, как тополя и их вообще принято решение планово менять на липы (или вязы), словом на деревья, не так быстро растущие, более декоративные внешне и главное - без "пуха" Здесь очень четко необходимо держать баланс.

По поводу Вашей мысли о сносе старых зданий тоже не совсем согласен.

В России (так сложилось) много старинных зданий, и многие из них при социализме были объявлены памятниками, не всегда представляющие архитектурную ценность. "В этом здании останавливался (такой-то) " - и далее - "охраняется государством". Помню, как посчитали все "памятники архитектуры", где-то в 2005 году в Екатеринбурге их оказалось около пяти тысяч, а, например, в Париже - пятьсот! И ведь у нас это в большинстве - очень ветхие и аварийные здания с прогнившими деревянными перекрытиями и дырявыми крышами. Я считаю, что Ваш пример с реконструкцией здания на Ленина-Вайнера-Урицкого это наоборот, наилучший способ для нашего города сохранить былой облик, и при этом сделать функциональное и современное здание - деловой центр.

В Париже, кстати, в центральной части, дома тоже выглядят не очень, особенно внутри, узкие коридоры, крутые гнутые лестницы, неудобные темные холлы, скрипучие деревянные полы, запахи. Там и жилье и номера в отелях дешевле, чем в современных, расположенных чуть дальше от центра. Давайте срисовывать с Европы не просто "ВСЕ", а хотя бы "все хорошее"

В различных форумах иногда проходит информация, что использование пенопласта (пенополистирола) в качестве утеплителя наносит вред здоровью и запрещено в европейских странах. Якобы даже в советское время был негативный опыт использования пенопласта в жилых вагончиках на БАМе. Опасность состоит в том, что со временем из пенопласта происходят выделения очень маленьких, но очень вредных доз остаточного стирола (яда) из пенополистирола - инертного материала. В случае пожара пенопласт не горит, но плавится и выделяет отравляющий дым. Правда ли это? Ваша компания строит дом на ул. Ясная, где видно, что пенопласт находится с внешней и с внутренней стороны стены - как утеплитель.

Что вы можете на это ответить, насколько вообще опасения по поводу применения современных утеплителей обоснованы?

Валентин

Про современный полистирол много статей написано, повторяться не буду.

Приведу пример: в нашей системе полистирол полностью и с двух сторон герметично закрывается: снаружи - это слои клея и камневидной декоративной штукатурки, а изнутри - 2 слоя гипсокартона через клей.

Что касается нашей системы, то владелец технологии ARXX, наш партнер компания "Канстрой групп" (Москва) провела за 5 лет с 1997 по 2002 года всевозможные испытания и сертификацию. Например, одна из первых таких систем в России на испытательном полигоне МЧС в Златоусте провела пробный "отжиг" стены из "ARXX" и зафиксировала результаты в сертификатах пожарной безопасности. Если эти факты просто внимательно изучить, то можно сделать вывод, что владелец серьезно относится к системе, и никогда не кривил душой, проводя реальные опыты и замеры.

Сырье в блоках ARXX используется только импортного производства. Не добились пока Российские производители необходимого баланса между хорошими теплоизоляционными свойствами полистирола и его прочностью и негорючестью. В результате проведенной работы, к которой на конечной стадии подключились и специалисты компании "Метеорит", появился целый ряд документов, в том числе и гигиенический сертификат об отсутствии вредных для здоровья выделений, а оштукатуренная по фасадной технологии стена из полистирола получила степень горючести Г1 (негорючие) наряду с монолитной стеной, утеплителем "Roockwool" и металлическим фасадом.

Здравствуйте Андрей. Бываю в ресторане Базар, заметил что зимой на втором этаже сквозит и потрясываются стёкла окон. Как клиент бываю в СК "Экспресс-Гарант" в офисе что на Восточной и обратил внимание что летом в офисе невыносимая духота. Скажите, пожалуйста, в 3 Д-Клубе вашему клиенту-будущему жильцу будет комфортно и летом и зимой? Интересуюсь как потребитель... Спасибо за ответ!

Евгений Михайлович

Добрый день, Евгений Михайлович! Во-первых, понятие комфортности в помещении определяется разницей температуры воздуха в помещении и температуры внутренней поверхности наружной стены. Чем меньше разница, тем комфортнее человеку в этом помещении.

Во-вторых, основные теплопотери в здании происходят за счет остекления, поэтому компания "Метеорит" установила в "Три Д-клубе", по нашему мнению, лучшие пластиковые окна в мире.

Сочетание наружной стены ARXX и окон SCHUCCO с горизонтальной разводкой отопления в квартирах "Три Д-клуба", запитанной от автономной газовой котельной позволит его жителям в любое время года иметь у себя в квартире комфортную температуру и экономить на отоплении. И еще одно. Важно, как сделана вентиляция. Например, в "Три Д-клубе": система микропроветривания в оконной фурнитуре "SCHUCO" вместе с принудительной вытяжной вентиляцией обеспечивает необходимую проветриваемость квартир. Если Вам этого кажется недостаточным, то архитекторы компании "Метеорит" предусмотрели для всех квартир в "Три Д-клубе" возможность (определенное место) установки оборудования приточной вентиляции.