У нас в гостях: Станислав Придвижкин, директор филиала ЗАО «РЕНОВА-СтройГруп» в Екатеринбурге

Станислав Викторович, скажите, пожалуйста, сколько будет стоить квадратный метр "бюджетного" (доступного, не элитного) жилья в районе "Академический" и когда начнут вводиться его первые квадратные метры?

Никитин Александр

Строительство первых кварталов в новом районе начнется уже этим летом. Их сдача запланирована на конец 2008 года. Это будут квартиры эконом-класса. Продажа же должна начаться в начале 2008 года.

В настоящее время рассматриваются несколько схем продажи квартир, в том числе и долевое участие, и ипотечное кредитование, и стройсберкассы. Вероятней всего, свое применение, в той или иной степени, найдут все эти варианты приобретения жилья. Основным критерием здесь будет удобство для покупателя, чтобы конкретный человек, захотевший переехать в Академический, имел возможность выбора - именно под него и будет подстраиваться система продаж.

Если говорить о партнерах, то, в принципе, мы не ограничиваем себя каким-то утвержденным списком кредитных учреждений, с которыми планируется сотрудничество. К началу продаж будет составлен перечень банков, предлагающих наиболее оптимальные и приемлемые схемы кредитования это могут быть и местные организации, и федеральные, и иностранные.

Проектированием первых кварталов и планировкой квартир сейчас занимается австрийская компания STRABAG. К началу продаж будет создан так называемый шоу-рум, который позволит познакомиться с планировкой жилья, с местоположением конкретного дома по отношению ко всему новому району, увидеть, какие социальные и коммерческие объекты расположатся вблизи выбранного дома.

Что касается стоимости жилья. Называть какие-то конкретные цифры до начала периода продаж не имеет смыла, поскольку все мы живем в рыночных отношениях и ситуация, в том числе и на рынке жилья, может измениться за полгода довольно сильно. В то же время получить своеобразную привязку цен на квартиры в Академическом с ценами в Екатеринбурге можно. Географически новый район расположится в так называемом четвертом ценовом поясе Уральской столицы, к которому традиционно относятся такие микрорайоны, как Шарташ, Кольцово, Елизавет, УНЦ, Семь ключей. Несмотря на все преимущества Академического, уже сейчас можно говорить, что стоимость жилья эконом-класса в новом районе будет находиться на уровне нижней границы цен этих, по большому счету - окраин Екатеринбурга.

Следует отметить и то, что все квартиры будут продаваться, начиная со стадии коробки, то есть когда у дома уже есть стены и крыша. Это тоже делается для удобства покупателя, который, при желании, может придти посмотреть квартиру, узнать, в частности, какой вид открывается из окон и сделать свой осознанный выбор.

Здравствуйте, Станислав Викторович!

1. Возможно ли будет приобрести квартиры в районе "Академический" через ипотеку? т.е. это будет долевое участие или ЖСК? а то ЖСК банки не кредитуют.

2. С какими банками планируете сотрудничать?

3. Когда планируете начать продавать квартиры?

4. Когда и куда можно будет обратиться, чтобы узнать планировки квартир, цены? 5. Можете ли сейчас назвать ориентировочную цену квадратного метра?

Заранее благодарю за ответ.

Ирина Симонова

Ирина, смотрите ответ выше.

Добрый день!

Сколько будет стоить кв. метр в Академическом в этом году? Возможно ли будет приобрести квартиру на этапе строительства с помощью ипотечного кредита уже в этом году?

Евгения

Евгения, смотрите ответ выше.

Скажите, как вы собираетесь компенсировать экологический ущерб, связанный с прокладкой новых автомагистралей через ЮЗ лесопарк? Планируете ли благоустраивать оставшиеся территории парка? Знаковыми для меня была бы забота о здоровье моих детей, т.е. о ЮЗ лесопарке - чистом, ухоженном, с игровыми городками, и старыми деревьями, а не конгресс-холл и бизнес-центр... чего в них знакового?

Николай ЗахАровский

Действительно уже сейчас началась прокладка магистрали через Юго-западный лесопарк от пересечения улиц Начдива Онуфриева и Серафимы Дерябиной. Данная дорога соединит первые кварталы Академического с Екатеринбургом. Вырубка леса под эту дорогу является необходимым условием реализации проекта, который предполагает строительства по сути нового города с населением в 325 тысяч человек. Нужно отметить, что площадь вырубки составит менее 1% от площади Юго-западного лесопарка, поэтому говорить о значительном экологическом ущербе нет оснований, тем более, что данные потери будут компенсированы озеленением самого Академического. В центральной части нового района будет разбит парк площадью 60 га, а через все тело района будут проходить так называемые зеленые клинья насаждений, которые на экологии скажутся исключительно позитивно. Если говорить языком цифр, то можно привести следующий пример. Согласно существующим нормативам, на каждого горожанина должно приходиться 6 квадратных метров зеленых насаждений. В Екатеринбурге фактическая обеспеченность составляет 4,2 4,8 кв. м. В Академическом же эта цифра составит 8 кв. м. на человека, что практически в два раза превышает средние показатели по городу. И это без учета двух лесопарков, обрамляющих район, а с ними этот показатель составит чуть менее четырех соток зеленых насаждений на человека. Тем не менее, понимая значение Юго-западного лесопарка для жителей окрестных микрорайонов, наша компания совместно с администрацией Ленинского района Екатеринбурга запланировала комплекс мероприятий по благоустройству территории этого лесного массива. Вокруг озерка, известного как Чемоданчик, будет устроена зона отдыха: поставлены скамейки и беседки; также планируется подсыпка тропинок здоровья и размещение вдоль них скамеек. Плюс к этому нужно отметить, что уже сейчас заключены и финансируются договоры по охране Юго-западного лесопарка и уборке его территории. Хочу, кстати, обратить внимание горожан, отдыхающих в парке, что если есть нарекания по поводу качества уборки мусора, то обращайтесь в нашу компанию. Через договорные отношения мы будем воздействовать на ОГУП Сельскохозяйственные леса, которое выполняет данную работу. Связаться с нами можно через наш сайт www.renovasg.ru, где указаны все наши координаты.

Стас! Шлёт тебе огромный привет твой товарищ по физтеху, твой программист по фирме УРФИН-ИНТЕРНЕШНЛ, Голант Аркадий.

Рад твоему жизненному успеху и желаю удачи в строительстве нового района Екатеринбурга. Если нужна помощь по вопросам прогаммной автоматизации и бухгалтерского учета в строительстве - позвони мне.

Голант Аркадий

Спасибо, Аркадий, обязательно созвонимся.

Я слышал, что в Академическом 70% жилья будет иметь статус эконом, так ли это? Вновь возведенное жилье будет конкурировать в ценовом сегменте с жильем, возводимым путем точечной застройки, а также с вторичным рынком. Приведет ли это к снижению цен на жилье?

Боголепов Юрий

Этот вопрос задали многие посетители. Разбивка на классы в Академическом выглядит следующим образом: 51% займет жилье эконом-класса, 33% средний класс, 11% бизнес-класс, доля элитного жилья будет 4%, доля таун-хаусов составит 1%. Можно с уверенностью говорить, что в каждом сегменте цены в новом районе будут конкурентоспособными. Реализация такого масштабного проекта, предполагающего строительство 9 миллионов квадратных метров жилья и более 4,2 миллионов квадратных метров социальной и коммерческой недвижимости, безусловно, отразится на состоянии рынка недвижимости в Екатеринбурге. Но говорить об обвале рынка, на наш взгляд, не следует. Это, прежде всего, обусловлено тем, что, во-первых, проект предполагает поэтапный ввод жилья, то есть каждый год будет сдаваться 200-500 тысяч квадратных метров, и рассчитан проект до 2025 года, а во-вторых, тем, что в Екатеринбурге до сих пор сохраняется стабильно высокий спрос на жилье. На ситуацию с ценами реализация проекта Академический, вероятней всего, повлияет таким образом, что в течение срока своей реализации не позволит им расти галопирующими темпами, как это было в 2006-м году. Этот проект, прежде всего, стабилизирует рынок, сделает его предсказуемым и для строителей, и для покупателей.

Уважаемый Станислав Викторович !!!

Хотелось бы подробнее узнать о серии домов( железобетон, кирпич, этажность, средняя площадь квартиры 2-ух комнатной, 3-ех комнатной), соответственно стоимость метра квадратного общей площади. Наличие прочей инфраструктуры (магазины, детские сады, кинотеатры, прачечные, комбинаты обслуживания, школы), Учитывая, что в районе будет проживать население численностью более трехсот тысяч. Также хотелось бы знать в каких строительных проектах ранее вы принимали участие?

Крапивнер Виталий Леонидович

При строительстве Академического будут использованы различные технологии это и монолитное домостроение, и кирпич, и современная панель. Первые жилые кварталы сегмента эконом, например, будут строиться по технологии монолитного домостроения. Средняя площадь квартир в различных классах жилья будет разная: в эконом-классе 50 кв. м., в среднем классе 96 кв. м., в бизнес-классе 140 кв. м., в сегменте элитного жилья и таун-хаусов средняя площадь квартир составит около 200 кв. м.

Проект Академический - это пример комплексного освоения территории. Данный подход предполагает создание комфортной среды обитания, включающую в себя всю социальную и коммерческую инфраструктуру: магазины, детские сады, кинотеатры, прачечные, комбинаты обслуживания, школы и т. д. В районе также предполагается создание логистического центра, центра высокотехнологичного производства, торгового центра общей площадью 350 тыс. кв. м. В основу идеологии проекта изначально закладывались принципы, которые позволили бы Академическому стать районом для жизни, отдыха и работы. При этом принцип комплексности будет реализован уже с самого начала строительства. Например, вместе с первыми кварталами нового района будет сдан детский сад, а также супермаркет и предприятия бытового обслуживания.

Что касается моего строительного опыта, то могу сказать, что под моим руководством построено более 100 000 квадратных метров жилья, причем не только в Екатеринбурге. За период работы заместителем областного министра строительства были запущены и реализованы проекты в Заречном, Каменск-Уральском и других менее экономически благополучных регионах, чем Екатеринбург. Наиболее крупные проекты, которые с гордостью могу связать со своим именем это Ссудо-сберегательное строительное товарищество в Екатеринбурге. Можете приехать на пересечение улиц Сулимова-Учителей, напротив Парк-Хауса и увидеть пять шестнадцатиэтажных домов на 105 квартир каждый, которые люди покупали по сметной стоимости, оплачивая жилье в течении пяти лет.

Здравствуйте Станислав Викторович!

Скажите, будут ли применяться какие-нибудь новые строительные технологии, материалы и конструкции, отличные от существующих. Чем ещё удивит и выделит себя "Академический"?

Александр

Начать отвечать на этот вопрос, наверное, нужно с инженерной инфраструктуры. В настоящее время к первым кварталам от западной фильтровальной станции подводится водовод. В отличие от существующих коммуникаций, он изготовлен из стеклопластика. Гарантийный срок его эксплуатации 50 лет. Использование этого материала также позволяет избежать повторного загрязнения воды, когда она бежит по ржавым стальным трубам. В самих домах предусмотрена закрытая схема горячего водоснабжения с использованием автоматических индивидуальных тепловых пунктов, с применением внутренних трубопроводов из современных материалов, устойчивых к коррозии. Если упрощенно, то данная схема предполагает подведение к жилому дому только холодной воды с ее последующим нагреванием в самом доме. Этот подход, например, позволяет сохранить качество горячей воды, продлить срок эксплуатации коммуникаций, избежать теплопотерь и забыть о традиционном отключении горячей воды на летний период.

При решении задачи теплоснабжения и электроснабжения Академического будет применен принцип ко-генерации. То есть нагретый газом пар будет вырабатывать в турбинах электричество, а затем поступать в теплосети для отопления квартир, а не выбрасываться в атмосферу, как это происходит сейчас. КПД этой системы достигает 80%, тогда как КПД обычной газовой котельной не больше 40%. Тепло же, которое летом в системе отопления не востребовано, можно использовать для производства холода в системе кондиционирования. Довольно интересные решения предлагаются по вопросам шумоизоляции квартир, организации автоматизированной системы вентиляции.

Телевидение, Интернет все через оптоволокно. Через него же будет организована система безопасности, начиная с защиты конкретной квартиры и заканчивая системой безопасности всего Академического .

Основные строительные материалы, в принципе, не особо изменились за последние несколько тысяч лет, здесь мы не будем изобретать колесо. Вопрос состоит в другом - насколько качественно организовано строительство. Первые кварталы, например, будет строить австрийская компания STRABAG, которая выступает и в качестве проектировщика и имеет большой опыт реализации крупных строительные проектов. Вообще, мне кажется, надо обсуждать не то, из чего сделан дом, а насколько комфортно чувствует себя его житель. Понимая это, мы например, поставили задачу перед проектировщиками решить проблему шумоизоляции. Также планируется применить новые решения при создании систем воздухообмена, вентиляции, установить специальное оборудование, которое автоматически регулирует уровень влажности в помещении. До сих пор такая технология применялась в офисных центрах, но мы пытаемся адаптировать ее для жилья эконом-класса.

Уважаемый Станислав Викторович!

Какие шансы у изготовителей качественных лакокрасочных материалов в г. Екатеринбурге стать официальным поставщиком проекта? Планируются ли проведение тендеров на поставки отделочных материалов? Большое спасибо.

Фёдоров Валерий Юрьевич. "Завод красок ОПЛМ

Уважаемые коллеги! Строительство Академического планируется вести поэтапно. Перед возведением каждого блока организуется открытый международный конкурс по выбору генерального подрядчика и генерального проектировщика, условия конкурса публикуются в СМИ. Эта информация также дублируется на нашем корпоративном сайте www.renovasg.ru Как правило, конкурсы организуются 1-2 раза в год, объявление следующего запланировано на конец 2007-го. Работу же по выбору подрядчиков будет проводить генеральный подрядчик. Хочу подчеркнуть, что роль подрядчиков чаще всего будут выполнять именно местные организации. Все зависит от тех конкурентных преимуществ, которые готова предложить ваша компания.

Здравствуйте, Станислав Викторович!

Вас беспокоит специализированная компания (изготовление и установка автоматических секционных ворот). Будут ли проводиться тендеры на закупку материалов и где об этих тендерах можно узнать.

ЗАСОРИН РОМАН АЛЕКСАНДРОВИЧ

Роман, на Ваш вопрос смотрите ответ выше.

Станислав, добрый день!

Самые главные воросы, который интересуют всех - когда начнется продажа квартир (будет продаваться уже готовое жилье или на стадии строительства)? Какова ориентировачная стоимость квадратного метра жилья будет в обоих случаях?

Какова по Вашему будет динамика цен на недвижимость в ближнесрочной и долгосрочной перспективе, может ли большой обьем предложения на первичном рынке опустить рынок? Стоит ли сейчас покупать квартиру, или стоит подождать пока будет предложения от Реновы? Я просто сейчас собрался квартиру покупать и задумываюсь - может стоит подождать? За этиже деньги может получиться взять в Академическом новое, качественное и по меньшей цене жилье. Заранее спасибо за подробный ответ.

Сергей

На часть вопросов я уже ответил. Что касается последних, то говорить - не покупайте и подождите, было бы не очень корректно. Тем не менее, мы стараемся создать такой продукт, который даст дополнительные потребительские преимущества при выполнении условия, что это цена четвертого пояса. Мы считаем, что те, кто будет покупать недвижимость в Академическом, выиграет дважды. Во-первых, это наиболее сбалансированный вариант цены и качества, а во-вторых, приобретенное жилье не будет обесцениваться, а наоборот станет расти в цене вместе с развитием района. По нашим планам, за счет качественной комплексной застройки, через три-четыре года Академический перейдет в разряд второго ценового пояса.

Добрый день Станислав." В районе "Академический" будут проживать около 325 000 человек".

1. Понятно, что вопрос о ценах будет не по адресу. Поэтому - для кого это жильё? Кто эти люди?

2. На чьи плечи ляжет груз продаж 9 млн. кв. м. жилья? Планирует ли "Ренова-Груп" самостоятельно этим заняться или опять УПН поучаствует?

Кузовов Александр Викторвич

Перед тем, как начинать реализацию проекта были проведены детальные маркетинговые исследования рыночного спроса. Эти работы проводились как своими силами, так и с привлечением целого ряда ведущих российских и иностранных консультантов. Цифра в 325 тысяч человек вполне реальна. В улучшении жилищных условий в Екатеринбурге сейчас нуждается порядка половины населения города, к этому стоит прибавить миграционные потоки из городов Свердловской области в Екатеринбург, а также миграционные потоки из соседних регионов, например, с севера Тюменской области. Что касается задачи организации продаж, то сейчас этот вопрос прорабатывается. Есть несколько вариантов, в том числе и с привлечением риэлтерской компании, но в любом случае, контроль будет осуществляться нашей компанией.

Являясь директором центра специальной дрессировки собак и имея ряд клиентов в районе строящегося "Академического"у меня вопрос естественно о собаках и их владельцах. Много понаписано и рассказано о проблеммах Екатеринбурга в плане выгула и дрессировки собак. Недавно в гор. администрации даже создавалась рабочая группа по этому вопросу. Почему в Академическом - крупнейшем строительном проекте в России и Европе опять не предусмотрены площадки и места для выгула собак. Хочу заметить, что наличие таких площадок увеличило бы и привлекательность района. В свою очередь мы готовы обеспечивать такие площадки инструкторами-кинологами, ветеринарами. Организовать работу с детьми по принципу работы кружков "Юный кинолог", проводить выставки и соревнования. А главное изолировать собаководов и простых граждан друг от друга и свести к минимуму конфликты между ними.

Паздерник Сергей Викторович

Спасибо за вопрос и отличное предложение. Я сам владелец охотничьей собаки породы немецкая жесткошерстная легавая. Вы поднимаете абсолютно верную и актуальную тему. На самом деле мы об этом думали, просто мы работали с другими консультантами. Оставьте все ваши координаты, это опять же можно сделать через наш сайт, мы обязательно с вами свяжемся и организуем совместную проработку данного вопроса. Вы совершенно верно отмечаете, что для собаководов и их питомцев должны быть созданы комфортные условия таким образом, чтобы наличие собак не мешало другим жителям района, которые не разделяют любовь к четвероногим.

Сколько будет стоить 1 кв. м. жилья в Академическом? Будут какие-то льготы для работников бюджетной сферы, например, преподавателей вузов? Для молодых семей?

Диана

В настоящее время мы ведем переговоры правительством Свердловской области, с федеральными органами власти о возможности подключения проекта к реализации различных программ обеспечения жильем. То есть ждать каких-то сверхъестественных условий здесь не стоит, но мы постараемся сделать реально действующими для будущих жителей Академического те преференции, которые предоставляют органы государственной и муниципальной власти.

Станислав Викторович!

Планирует ли Ренова-СГ самостоятельно заниматься закупками стройматериалов - или Вы предпочитаете дать заработать подрядчикам?

Игорь

Каждый должен заниматься своим делом. Работа оценивается по результату. Например, нравятся вам такой результат работы, как автомобили марки TOYOTA? При этом, тот факт что многие детали производятся не на заводах этой корпорации, значения по большому счету не имеет. Мы не собираемся создавать трест советских времен, который занимается всем, начиная со свиноводства и заканчивая выпуском космических кораблей. РЕНОВА-СтройГруп - это управляющая компания, привлекающая на выполнение строительных работ подрядные организации. Это нормальные рыночные отношения.

Добрый день! Планируется ли малоэтажная застройка в новом районе? Какого типа (таунхаусы или коттеджи)? Кто непосредственно будет заниматься реализацией жилья?

Татьяна Веселкина

Да, малоэтажная застройка в Академическом будет, речь идет и о таун-хаусах и о коттеджах. Планировалось, что такое строительство начнется только через несколько лет. Однако, в связи с поступающими заявками, мы рассматриваем возможность начала этих работ на территории площадью 68 га гораздо раньше, возможно уже этой осенью.

Здравствуйте! Около 2-х лет слышу о строительстве нового микрорайона "Академический". Когда реально начнется его строительство. Есть ли экологическая экспертиза данного района и насколько приемлема эта территория для застройки. Какова предполагаемая стоимость жилья и будет ли возможность ипотеки на строящееся жилье. Долевое участие? Заранее благодарю. Корчагина Наталья.

Корчагина Наталья

Если быть точным, то к реализации проекта мы приступили полтора года назад. За это время была разработана и утверждена градостроительная концепция района, проект планировки, ведется строительство инженерной инфраструктуры для будущего жилья (водоснабжение, электроснабжение и т. д.), ведется инженерная подготовка площадки, проведена вся согласовательная работа. Рассказывать о том, что какой объем работы проделан командой компании РЕНОВА-СтройГруп можно очень долго, отмечу лишь то, что, учитывая масштабы проекта, мы уложились в самые короткие сроки. Результат это работы то, что уже этим летом мы приступаем к непосредственному строительству жилья.

Район прошел все необходимые экспертизы, в частности, получены санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Федеральной службы по защите прав потребителей и благополучия человека по Свердловской области о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам проекта планировки первой очереди района Академический; Управлением Росприроднадзора по Свердловской области утверждено заключение экспертной комиссии Государственной экологической экспертизы по материалам Экологическое обоснование возможности размещения планировочного района Академический в границах улиц Амундсена-Онуфриева-Барклая-ЕКАД, выполненным АНО Уральский Региональный Центр Экологической Эпидемиологии (УРЦЭЭ) .

Нужно отметить, что градостроительная концепции района Академический и проект планировки первой очереди получили высокую оценку в научно-техническом отчете, выполненным Российской Академией Архитектуры и Строительных Наук: рассматриваемые концепция и проект планировки выполнены достаточно удачно с точки зрения возможности обеспечения инженерно-строительной и экологической безопасности территории , - говорится в нем.

Добрый день Станислав Викторович! Реализуется действительно крупный проект. А как в нем учтен вопрос связанный с гигантскими темпами автомобилизации населения, а именно с размещением автосервисных станций. Везде в мире небольшие автосервисные станции размещаются прямо в микрорайонах. А у нас чтобы получить качественную услугу надо ехать "за тридевять земель".

Мышкин Евгений Николаевич

Решение задачи транспортной инфраструктуры в Академическом - это наш козырь. Во-первых, вся улично-дорожная сеть рассчитана на уровень автомобилизации, на 30% превышающий прогнозируемый в 2025 году. Во-вторых, район с городом будет связан тремя магистралями с организацией движения по три полосы в каждую сторону. В-третьих, из центра Академического до площади Коммунаров пройдет линия скоростного трамвая. Этот вид транспорта позволит с комфортом добраться до центра Екатеринбурга за 15-20 минут. Такая скорость будет обеспечена за счет того, что движение трамвая пройдет по обособленной полосе, а на перекрестках он будет пользоваться приоритетом по отношению к другим транспортным средствам.

Что касается размещения автосервисов в Академическом, и это касается всей инфраструктуры, которая обеспечит комфортное проживание в районе, они, будут. Другое дело, что работа этих предприятий связана с шумовым и экологическим воздействием на окружающую среду. Поэтому данные предприятия будут удобно расположены в плане транспортной доступности, однако в жилых кварталах их не будет.

Каким образом строителям в Китае удается работать при стоимости

квадратного метра порядка 3-5 т. р.? Что можно сделать по-вашему, чтобы наши застройщики могли значительно снизить цены?

Василевский Валентин

Какова себестоимость квадратного метра в Китае, я точно сказать не могу. Наверняка она на самом деле гораздо ниже среднероссийской. Во-первых, разница природных условий вполне естественно сказывается на себестоимости жилья. В южных провинциях Китая, например, вообще под вопрос ставится целесообразность возведения стен. Если же говорить серьезно, то у них совершенно иные требования к обеспечению домов энергоресурсами, в частности теплом, водой, канализацией, электричеством. Дома, которые строятся в Китае по такой минимальной стоимости это то жилье, которое у нас нормативно запрещено строить, так как оно, по российским условиям не пригодно для проживания. Если прибавить к этому разный уровень оплаты труда российских и китайских строителей, то почему там дешевле, становится понятно. Причина кроется, во-первых, в различиях развития экономики двух стран, а, во-вторых, в различия развития строительной отрасли. На протяжении последних десятилетий строительство в Китае поддерживалась государством очень мощными инструментами, были созданы целые программы по налоговым льготам, субсидиям и т. д. В результате такой политики строительный рынок в этой стране оказался просто перегрет, возникло перепроизводство и металлоконструкций, и основных строительных материалов. У нас государственная политика в области жилищного строительства в форме приоритетного национального проекта начала работать всего несколько лет назад, однако результаты уже есть. То есть, направление развития отрасли, на наш взгляд, выбрано абсолютно верное.

Здравствуйте, Станислав Викторович.

Вопрос касательно реализуемого проекта "Академический": каким образом планируется эксплуатация строящегося жилья, прилагающих территорий, наружных сетей и какие механизмы прорабатываются для воздействия на неплательщиков?

Морошек Андрей

С неплательщиками за коммунальные услуги мы планируем бороться с применением новых технологий, которые при массовом внедрении не отразятся на стоимости жилья. Есть вариант использования многофункциональных электронных карт, с помощью которых регулируется доступ к коммунальным услугам. Вставил, например, карту в считывающее устройство, к которому подсоединена система учета всех видов ресурсов, а уже оно разрешает пользоваться, если долгов нет. Если задолженность есть, то электромагнитные клапаны, которые есть на каждой трубе, автоматически прекращают подачу этих ресурсов. При этом будет внедрена так называемая интегрированная система учета, какое количество ресурсов ушло со станции, сколько пришло в квартал, дом, квартиру. Это даст четкое понимание, кто за что отвечает. Эта система также исключает банальные ситуации с перетопами. Свою роль должны сыграть и ТСЖ, как средство воздействия на нерадивых собственников жилья, в том числе и с помощью перечисленных электронных способов.

Каким образом будет решен вопрос подключения объектов капитального строительства в микрорайоне к инженерным сетям? Каким образом будет построена система управления построенным коммунальным комплексом на территории микрорайона Академический?

Белоусов Алексей

Алексей, на Ваш вопрос смотрите ответ выше.

Добрый день!

Квартиры будут крупногабаритными или экономичными? Архитектура будет типовой или индивидуальной? Цены ниже существующих на сегодня в Е-бурге?

Александр Белоусов

Сдаваться и строиться Академический по блокам, у каждого блока будет свой архитектор и генподрядчик. Этот подход обеспечит многоликость будущего района. На многообразие также будет работать и разбивка жилья на определенные классы, о чем уже говорилось ранее. С другой стороны, чтобы не получилось, кто в лес, кто по дрова, авторский архитектурный надзор за соблюдением общей концепции будет обеспечивать разработчик генерального плана и проекта планировки Академического, французское архитектурное бюро Valode&Pistre.

Здравствуйте, Как была сформирована сумма в 24 миллиарда долларов инвестиций, необходимых для проекта - ведь это получается почти 2000 долларов за квадратный метр?

Олег

Эта цифра итоговая включает в себя и строительство стадиона, и создание собственной системы генерации, а это крайне затратные объекты, измеряемые миллиардами долларов. Однако, все эти работы рассматриваются нами, как отдельные бизнесы со своими собственными критериями прибыльности и окупаемости. Стоимость этих подпроектов не ляжет нагрузкой на стоимость квадратных метров. Нужно учитывать еще и тот факт, что данная сумма рассчитана с учетом инфляции до 2025 года.

Уважаемый Станислав Викторович !

Пишет Вам житель города Екатеринбурга.

Скажите пожалуста какая цена на 1 кв. м., планируется, как и в городе или выше её. И что можно предпринять сейчас в строительстве квартиры, если суммы на 1 ком. квартиру не хватает. Мой возраст 45 лет. Какие есть формы ипотеки и куда обратиться можно. С Уважением к вам,

Скосырев Владимир

Владимир, на подобный вопрос я ответил выше.

Почему, дорогой Станислав Викторович, у вас такая смешная фамилия? Не псевдоним ли это? очень прошу ответить, потому что есть основания полагать, что мы с вами родственники. с уважением, Шмакова Анна.

Шмакова Анна

Уважаемая Шмакова Анна, может быть моя фамилия и кажется вам смешной, но она настоящая, я ей горжусь. Корни наша семья, в рамках того периода, что мы смогли отследить, берет из Кунгура. Сегодня наши родственники проживают в Петербурге, Екатеринбурге, Кемерово, Березниках и других регионах нашей Родины. Мы всегда проверяем, если кто-то заявляет о родственных связях с нашей семьей. Оставьте свои личные координаты, если мы окажемся родственниками, то с удовольствием пообщаемся. Правда, сейчас к таким заявлениям я отношусь достаточно осторожно, потому что у лейтенанта Шмидта в свое время было очень уж много родственников.