Наверное,менеджеры бонусы получили или брат с севера приехал.Ну или опять британские ученые намудрили что-то.
)
Посмотрим цифры по сделкам регпалаты,что это было.Я бы сказал за декабрь произошло вымывание дешевых квартир,примерно на 15% сокращение,и не только на е1.
Предложения на продажу квартир на е1 в течение последних двух недель резко сократились .
Сказывается отложенный спрос.
Цитата: От пользователя: screamer
будет больше и дешевле!
Цитата: От пользователя: Netman
Нет, не будет.
Если бы у нас был рынок в его научном понимании , то после вывода миллиона квадратных метров, он обязан рухнуть, тем более, что одна четвёртая выводится в последнем месяце. При коррупционном рынке, Вы хотите сказать ,
что все эти аффилированные строительные компании выводят на рынок столько жилья, что бы его обвалить? В 1998 рынок рухнул во столько раз во сколько поднялся доллар и даже больше, но тогда рынок недвижимости был близок к идеальному. В 2008 на его снижение сыграли инвестиционные квартиры. Сейчас таких
нет. Что заставит упасть то, о чём с гордостью отчитываются чиновники?
после вывода миллиона квадратных метров, он обязан рухнуть,
Почему? Ссылку можно? Сколько метров ежегодно должно вводится , дабы снять "жилищный вопрос"?
ЗЫ. Каждый раз в подобном случае задаю этот вопрос , кроме "минусов" ответа
НЕ было.. :-D
Почему? Ссылку можно? Сколько метров ежегодно должно вводится , дабы снять "жилищный вопрос"?
В следующем году закончится отсрочка ипотечников и добрая их половина так и не сможет заплатить за хату, которую они взяли за дикие
проценты и ОХРЕНЕННО дорогой кв. метр.
Вот это все хлынет на рынок ибо банки начнут спуливать неликвидные активы по заниженным ценам. Т.к. им всего лиш надо заработать бабло. И они не добрые саморитяне! :ultra:
Согласен, что мнение спорное. Из разряда три камушка это куча.? Итак:После анализа данных по застройке городов, которые поступили в администрацию из различных мегаполисов, выяснилось, что столица Урала стоит на
первом месте по строительству жилой недвижимости. С начла 2005 года и до конца 2009 в Екатеринбурге было сдано в эксплуатацию более четырех миллионов квадратных метров жилых площадей.
На втором месте по строительству жилья стоит Ростов-на-Дону, там было сдано 3 млн. 190 тысяч квадратных
метров жилья. Сразу за ним идут Новосибирск и Казань – 3 млн. 69 тысяч квадратных метров и 3 млн. 5.4 тысячи квадратных метров соответственно.
На последнем месте среди городов милионников по строительству жилья стоит Волгоград, где построили чуть больше полутора миллионов квадратных
метров за тот же период.http://www.uralstroyka.ru/news/stroyka/1217/Челябинск и Пермь уступают по этим показателям почти в два раза. Цены там где то на 20-30% ниже. Теперь если взять реальные денежные доходы , воспользуемся информацией изhttp://atlas.socpol.ru/overviews/social_sphere/kri... они отличаются на 15-20% от Перьми и Челябинска. Т.Е та денежная масса которая
генерируется в Екатеринбурге не может оправдать такой перекос в жилищном строительстве. Введём коррупционный коэффициент , но он по России на одном урове плюс минус флюктуации, Остаётся ввести коэффициент на столицу округа он должен совпадать с финансовыми показателями по отношению к нам Перми или
Челябинска разница в показателях 15-20% Т.Е нет ни одной составляющей оправдывающей такой перекос. Соответственно наблюдается избыточная масса площадей давящая на Екатеринбургский рынок и вынуждающая его реагировать пропорциональным уменьшением стоимости по сравнению с другими городами
миллионниками. Другого вывода, что он держится на внешнем факторе, а не на рыночном я не вижу. Единственная сила которая может эту нагрузку вынести -это административный аппарат
Согласен, что мнение спорное. Из разряда три камушка это куча.? Итак:После анализа данных по застройке городов, которые поступили в администрацию из различных мегаполисов, выяснилось, что столица Урала стоит на первом месте по строительству жилой
недвижимости. С начла 2005 года и до конца 2009 в Екатеринбурге было сдано в эксплуатацию более четырех миллионов квадратных метров жилых площадей.
На втором месте по строительству жилья стоит Ростов-на-Дону, там было сдано 3 млн. 190 тысяч квадратных метров жилья. Сразу за ним идут
Новосибирск и Казань – 3 млн. 69 тысяч квадратных метров и 3 млн. 5.4 тысячи квадратных метров соответственно.
На последнем месте среди городов милионников по строительству жилья стоит Волгоград, где построили чуть больше полутора миллионов квадратных метров за тот же
период.http://www.uralstroyka.ru/news/stroyka/1217/Челябинск и Пермь уступают по этим показателям почти в два раза. Цены там где то на 20-30% ниже. Теперь если взять реальные денежные доходы , воспользуемся информацией изhttp://atlas.socpol.ru/overviews/social_sphere/kri... они отличаются на 15-20% от Перьми и Челябинска. Т.Е та денежная масса которая генерируется в
Екатеринбурге не может оправдать такой перекос в жилищном строительстве. Введём коррупционный коэффициент , но он по России на одном урове плюс минус флюктуации, Остаётся ввести коэффициент на столицу округа он должен совпадать с финансовыми показателями по отношению к нам Перми или Челябинска
разница в показателях 15-20% Т.Е нет ни одной составляющей оправдывающей такой перекос. Соответственно наблюдается избыточная масса площадей давящая на Екатеринбургский рынок и вынуждающая его реагировать пропорциональным уменьшением стоимости по сравнению с другими городами миллионниками. Другого
вывода, что он держится на внешнем факторе, а не на рыночном я не вижу. Единственная сила которая может эту нагрузку вынести -это административный аппарат
Вы всё верно написали, но при этом не учли самый главный фактор: РОСТ НАСЕЛЕНИЯ .
Екатеринбург это самый быстрорастущий
милионник. В Екатеринбурге самый высокий естественный прирост населения (в половине милионников продолжается естественная убыль). Но естественный прирост не главное. Естественный прирост обеспечивает только 10-15% роста населения. Остальное - мигранты. Особенно показателен в этом плане новый
микрорайон Академический, где доля мигрантов достигает чуть ли не 30%. Это военные из других городов и регионов. В других милионниках таких специфических районов - мигронасосов нет. Причём фактор миграции тут административный.
Кроме того, велик миграционный поток из области, которая у
Екатеринбурга является самой населённой, по сравнению с другими городами - милионниками. Велик также поток из соседних более депрессивных регионов (из Кургана, Челябы, Перми).
Ещё один важный миграционный фактор - расположенный рядом нефтяной регион. Екатеринбург - столица Уральского
федерального округа, в котором добывается почти вся российская нефть. Какой ещё милионник может похвастаться чем то аналогичным? Куда поедут жить люди, заработавшие деньги "на северах". Ну уж явно не в Омск, Тюмень или Новосибирск, расположенные в этом же нефтяном регионе (мысленно поставте себя на
их место).
А куда поедут учиться в вузы дети северян? Ну уж явно не в Омск или Тюмень. Конечно некоторую небольшую часть студнтов перехватят маленький студенческий Томск и Новосибирск с его академгородком, но основная то масса студентов с северов учится именно в Екатеринбурге, располагающем
самой мощной вузовской базой в регионе. Ни один милионник не имеет такого серьёзного "арендного давления" от студентов как Екатеринбург.
Итак подведём итоги. Положительный ценовой перкос в Екатеринбурге связан с несколькими очень специфичными факторами, которых не имеют другие
милионники:
1) Административный фактор (целенаправленное строительство в Екатеринбурге "военного микрорайона" Академического - административного миграционного насоса)
2) Географический фактор (Екатеринбург столица нефтяного района, пригодного для зарабатявания денег, но не пригодного
для постоянного проживания, что приводит к осаждению в городе "северян")
3) Исторический фактор (В Екатеринбурге истирически сложилась самая мощная в регионе ВУЗовская база, что приводит к сильнейшему арендному давлению на рынок недвижимости и усиливает миграцию молодёжи в город. Отсюда и
токая высокая рождаемость и низкая смертность по сравнению с другими милионниками.)
ЗЫ: Бесполезно считать разницу в доходах с другими милионниками и сравнивать с разницой в цене хат. Нужно учитывать ещё и миграционный приток денег. В Егатеринбург из соседних регионов вырываются как
правило наиболее обеспеченные люди, привозя с собой деньги.
Только вот не надо тыкать мне Москвой и заграницей. Основная масса людей из регионов не может перепрыгнуть сразу через две ступеньки. Большая их часть оседает именно на промежуточной ступеньке - Екатеринбурге, причём чаще всего она оказывается конечной для них. ;-)
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)