 |
Участки в кот. поселке под инд. жил. строительство..
|
|
Участки в кот. поселке под инд. жил. строительство...
|
#244115
|
наверх
|
Автор: Ivan_e  (О пользователе)
Дата: 1 июля 2008 14:12
Фирма продает размежованные участки рядом с д. Рассоха, на земле населенных пунктов под кот. строительство.. Дом можно строить самому. Если соберемся для покупки 7 уч. получим скидку. Есть рассрочка на год.
Ген. план говорят согласован. Отсыпают дороги, делают забор и ставят столбы для
эл-ва.
Вопрос: Какие доки у них нужно смотреть?
Участки продают в собственность 40-60 т.р. за 1 сотку + договор на сети отдельная стоимость 40 т.р. сотка...
Модератору просьба не закрывать тему, не коммерция, а лишь объединение форумчан ради скидки! К продавцу
отношения не имею!
[Сообщение изменено пользователем 06.09.2008 20:28] |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#244183
|
наверх
|
Автор: SERGUS 
Дата: 1 июля 2008 17:54
Это в Рассохе-то? |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#244189
|
наверх
|
Автор: Ivan_e (О пользователе)
Дата: 1 июля 2008 18:25
Цитата:
От пользователя: SERGUS
|
Отписал тебе на почту е1...
Я так понимаю ген план смотреть и проверять где и как согласован... и сети предварительные согласования что ли? Св-во о праве собственности на весь большой участок?
Где wws или гудвин то...
кто в теме? |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#244238
|
наверх
|
Автор: Karaia
Дата: 2 июля 2008 02:06
Согласованный генплан
Свидетельство на участок
Техусловия: в первую очередь газ и электричество |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#244239
|
наверх
|
Автор: Konstantin_I 
Дата: 2 июля 2008 02:45
Цитата:
От пользователя: Karaia
Согласованный генплан
Свидетельство на участок
Техусловия: в первую очередь газ и электричество
|
Росприрод и роспотреб экспертизы, я бы еще на кадастровый план с межеванием глянул. |
|
1/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#244249
|
наверх
|
Автор: OL_K (О пользователе)
Дата: 2 июля 2008 09:01
Свидетельство о государственной регистрации права обязательно |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#244411
|
наверх
|
Автор: Ivan_e (О пользователе)
Дата: 2 июля 2008 19:25
Спасибо, позвоню попытаю завтра.... а то ишь приходи да покупай говорят ;-) :-)
Не те времена..... |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#244562
|
наверх
|
Автор: Ivan_e (О пользователе)
Дата: 3 июля 2008 14:54
Значит тема такая:
1. Доки все есть (нужно только смотреть подробно), могут продать по 55 т.р. (если придет 2-3 чел.) за сотку , +40 т.р. за сотку сети, участок и сети в рассрочку....
Участки по 10-15-20 соток за Косулино у леса и реки....
Сети все тянут, якобы все
хорошо...
[Сообщение изменено пользователем 13.07.2008 23:57] |
|
1/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#244688
|
наверх
|
Автор: GoodWin_e1
Дата: 3 июля 2008 18:10
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
за Косулино у леса и ручья
|
Н.Рассоха или З.Поляна?
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
Сети все тянут
|
Водопровод центральный? Сколько скважин?
Что с канальей?
Если ручей рядом, должно
быть заключение Нижне-Обского бассейнового управления, от ручья 50 метров водоохранная зона.
На площадке сейчас фактически что происходит, месят глину грузовиками после дождя?
Забор по периметру есть?
Дороги какой ширины?
Газ по участкам в земле будут разводить или
поверху?
Сколько киловатт электричества на участок, сколько ТП на поселок?
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
(если придет 2-3 чел.)
|
не понял уточнения
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
по 55 т.р. (если придет 2-3 чел.) за сотку ,
+40 т.р. за сотку сети
|
то есть по 95 т.р. сотка на землях поселений Белоярского района?
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
Дом можно строить самому
|
Плохо, долгостройщики грузовиками регулярно в течении пятилетки (в лучшем случае) будут убивать
дорогу.
Так-то, если для себя, лучше подождать пока половину участков продадут и хотя бы треть застроят.
Ну и договор надо читать, чтобы продавцы за сроки подключения к сетям отвечали рублем. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#244706
|
наверх
|
Автор: Ivan_e (О пользователе)
Дата: 3 июля 2008 19:41
Цитата:
От пользователя: GoodWin_e1
Н.Рассоха или З.Поляна?
|
Ну типо того...
Цитата:
От пользователя: GoodWin_e1
Водопровод центральный?
|
Да
Цитата:
От пользователя: GoodWin_e1
Сколько
скважин?
|
Спрошу..
Цитата:
От пользователя: GoodWin_e1
Что с канальей?
|
Она централизована и закольцована ...
Цитата:
От пользователя: GoodWin_e1
Если ручей рядом, должно быть заключение Нижне-Обского бассейнового управления, от
ручья 50 метров водоохранная зона.
|
Это даже я помню..
Цитата:
От пользователя: GoodWin_e1
На площадке сейчас фактически что происходит, месят глину грузовиками после дождя?
|
Пока только плокат поставили... грят через 2 месяца за 3 км. эл-во
протянут..и можно будет уже фундаменты строить...
Цитата:
От пользователя: GoodWin_e1
Дороги какой ширины?
|
Ну там все по нормам будет я думаю...
Цитата:
От пользователя: GoodWin_e1
Газ по участкам в земле будут разводить или
поверху?
|
Не понятно... на схеме вид сверху... принципиально?
Цитата:
От пользователя: GoodWin_e1
Сколько киловатт электричества на участок,
|
уточню...
Цитата:
От пользователя: GoodWin_e1
сколько ТП на поселок?
|
На 70 уч. первой очереди я 17 считов и 1 ТП насчитал... мало?
Цитата:
От пользователя: GoodWin_e1
не понял уточнения
|
Ну типо в двоем придете чуть скинем..
Цитата:
От пользователя: GoodWin_e1
Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
по 55 т.р. (если придет 2-3 чел.) за сотку , +40 т.р. за сотку сети
то есть по 95 т.р. сотка на землях поселений Белоярского района?
|
Получаетса так....
Цитата:
От пользователя: GoodWin_e1
Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
Дом можно
строить самому, какой нравиться.
Плохо, долгостройщики грузовиками регулярно в течении пятилетки (в лучшем случае) будут убивать дорогу.
|
Ну тут смотря где участок выбирать, у основной дороги пыльно, а в глубь к лесу нормально.
[Сообщение изменено
пользователем 14.07.2008 00:04] |
|
0/3 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#244738
|
наверх
|
Автор: GoodWin_e1
Дата: 3 июля 2008 22:46
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
Пока только плокат поставили... грят через 2 месяца за 3 км. эл-во притащат
|
полгодика можно подождать...
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
Сколько киловатт электричества на участок,
уточню...
|
10 мало, 15 нормально
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
Ну типо 2 придете чуть скинем
|
"приведи 5 друзей и получишь бесплатно" :-D
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
А я наоборот не тороплюсь... куплю участок
соток 12, за год-два свайный фундамент.... потом за 2 года коробку... буду туда как на дачу ездить лет 5
|
если так, то нормально, хобби типа, таджиков гонять по участку :-)
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
родственники не далеко в коттедже..
|
это
плюс, похоже действительно удачный вариант, но на мой взгляд, есть смысл немного обождать, пока дома начнут строить и сдавать, присмотреться...
хотя, если свободный миллион есть - можно и цапнуть земельку, только внимательно почитать в договоре, как ее потом можно будет обратно продать,
уставчик кооператива (или чего у них там) поизучать |
|
2/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#244762
|
наверх
|
Автор: Konstantin_I
Дата: 4 июля 2008 02:12
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
На 70 уч. первой очереди я 17 считов и 1 ТП насчитал... мало?
|
На 1 МВт видимо ТП.
Цитата:
От пользователя: GoodWin_e1
10 мало, 15 нормально
|
лучше 25 |
|
3/1 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#245021
|
наверх
|
Автор: Ivan_e (О пользователе)
Дата: 5 июля 2008 09:57
Цитата:
От пользователя: GoodWin_e1
только внимательно почитать в договоре, как ее потом можно будет обратно продать, уставчик кооператива (или чего у них там) поизучать
|
Счас копирну договор на сети :-)
1.1. Инвестиционный проект - совокупность
организационно-технических мероприятий включающих проведение предпроектных, подготовительных, проектных, строительных, пусконаладочных работ и ввод в эксплуатацию инженерно-коммуникационной инфраструктуры.
1.2. Инженерно-коммуникационная инфраструктура – сети холодного водоснабжения,
канализации, электроснабжения, газоснабжения, дорожное покрытие из железобетонных плит, а также здания и сооружения необходимые для нормальной эксплуатации этих объектов. Характеристики инженерно-коммуникационной инфраструктуры определяются Схемами инженерных сетей (Приложение №1), которые являются
неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Заказчик - юридическое лицо, уполномоченное настоящим договором Инвесторами реализовывать инвестиционный проект и обеспечивающее проведение предпроектных, подготовительных, проектных, строительных, пусконаладочных работ и ввод в эксплуатацию
инженерно-коммуникационной инфраструктуры.
1.4. Инвестор - юридическое или физическое лицо, участник инвестиционного проекта, осуществляющий частичное финансирование инвестиционного проекта в объеме, определяемом сторонами настоящего договора. Права Инвестора на участие в инвестиционном
проекте подтверждаются настоящим договором.
1.5. Технический заказчик – организация, имеющая специальную лицензию на данный вид деятельности привлекаемая Заказчиком по договору для осуществления контроля за разработкой проектной документации, осуществления поиска подрядных и субподрядных
организаций для выполнения проектных и строительных работ, а также поставщиков материалов, за соблюдением подрядчиками технологии строительства, за соответствием объемов и качества выполняемых подрядными организациями работ, а так же качества применяемых материалов, изделий, конструкций требованиям
проектной документации, сметным расчетам, СНиП и другой нормативной документации.
1.6. Распорядительные документы - акты органов власти и управления, которые в соответствии с действующим законодательством являются обязательным основанием для реализации тех или иных мероприятий в рамках
инвестиционного проекта.
2. Предмет договора, размер и порядок инвестирования
2.1. Предметом настоящего договора является реализация инвестиционного проекта по строительству инженерно-коммуникационной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по адресу:
____________________________________, общей площадью ________ кв.м., кадастровый №___________________, осуществляемого в соответствии с настоящим договором.
Размер инвестиций, привлекаемых от Инвестора, составляет: ________________ руб. Сроки внесения инвестиций определяются графиком
инвестирования (Приложение №2 к настоящему договору).
2.2. Инвестирование в рамках реализации инвестиционного проекта по настоящему договору предполагает участие Инвестора в финансировании строительства коммуникаций, инженерных сетей.
2.3. Инвестиции осуществляются в денежной форме в
соответствии с графиком инвестирования. Все платежи по настоящему договору перечисляются в безналичном порядке по реквизитам, указанным в договоре.
2.4. Полученные от Инвестора инвестиционные средства направляются Заказчиком на оплату: проектных, изыскательских, строительных работ, оплату
услуг по выполнению функций заказчика на объекте строительства, страхование строительных рисков, уплату налогов, сборов, отчислений, устанавливаемых законодательством РФ.
З. Распределение имущественных прав при реализации инвестиционного проекта
3.1. Инвестор в качестве
результата реализации инвестиционного проекта получает техническую возможность подключения объекта (жилого дома, строительство которого предполагается на земельном участке, принадлежащем Инвестору на праве собственности) к инженерно-коммуникационной инфраструктуре.
После окончания
строительства инженерно-коммуникационная инфраструктура передается в общую долевую собственность собственников земельных участков (Инвесторов). Внешние коммуникации (расположенные за пределами земельного участка указанного в п. 2.1. настоящего договора) могут быть переданы в собственность сетевых
эксплуатирующих организаций.
3.2. Заказчик при реализации настоящего инвестиционного проекта получает вознаграждение в размере пяти процентов от инвестиций, включая НДС, определенный законодательством РФ.
В случае возникновения разницы между полученными от Инвестора средствами и
фактическими затратами на реализацию инвестиционного проекта, она остается в распоряжении Заказчика и является дополнительным доходом от реализации услуг в рамках инвестиционного проекта по настоящему договору.
3.4. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта, с
учетом всех дополнительных соглашений к договору, производится в установленном порядке после ввода инженерно-коммуникационной инфраструктуры в эксплуатацию.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Обязанности Инвестора:
4.1.1. Инвестор обязан своевременно
осуществлять инвестирование, в соответствии с графиком инвестирования (Приложение № 2 к настоящему договору).
4.1.2. Инвестор обязан пропорционально своей доле нести бремя расходов по содержанию общего имущества с момента получения разрешения на ввод инженерно-коммуникационной инфраструктуры
в эксплуатацию и подписания акта о реализации инвестиционного проекта.
4.1.3. Инвестор не вправе вмешиваться в оперативно – хозяйственную деятельность Заказчика.
4.1.4. Инвестор на этапе заключения настоящего договора дает свое согласие на передачу внешних коммуникаций в собственность
эксплуатирующим организациям в установленном порядке без оформления дополнительных доверенностей.
4.1.5. В течение десяти дней с момента подписания акта о реализации инвестиционного проекта совместно с другими Инвесторами определить кандидатуру организации, которая будет осуществлять
дальнейшую эксплуатацию и обслуживание инженерно-коммуникационной инфраструктуры и письменно известить Заказчика.
4.2. Инвестор имеет право:
4.2.1. Требовать от Заказчика представления информации о ходе реализации инвестиционного проекта.
4.2.2.
Инвестор по письменному согласию Заказчика имеет право уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам.
4.3. Заказчик обязуется:
4.3.1. Обеспечить строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры в точном соответствии с согласованными с
Инвестором Схемами инженерных сетей (Приложение №1) с качеством, техническими, технологическими и иными показателями в соответствии с действующими в Российской Федерации строительными нормами и правилами.
4.3.2. С целью реализации инвестиционного проекта осуществить поиск и заключить договоры
с техническим заказчиком, проектной, подрядной и иными организациями для выполнения в полном объеме всех видов работ по проектированию, строительству, благоустройству территории, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах,
но необходимые для сооружения инженерно-коммуникационной инфраструктуры и для ее ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию.
4.3.3. Обеспечить строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры не позднее 18 месяцев с момента подписания Сторонами настоящего договора.
Под моментом окончания строительства Стороны понимают ввод инженерно-коммуникационной инфраструктуры в эксплуатацию в установленном законом порядке. В случае задержки Инвестором финансирования, Заказчик вправе продлить сроки строительства и ввода в эксплуатацию на срок задержки финансирования.
Строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры может быть окончено досрочно.
4.3.4. В случае обнаружения недостатков или несоответствий выполненных работ проектно-сметной документации, требованиями СНиП, Заказчик и Инвестор согласовывают сроки устранения недостатков при, этом Заказчик
обязан обеспечить незамедлительное устранение выявленных недостатков.
4.3.5. Представлять интересы Инвестора, вытекающие из настоящего договора, перед техническим заказчиком, проектной, подрядной и иными организациями и государственными и муниципальными органами, без доверенности по предмету
настоящего договора и заключать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.
4.3.6. Использовать денежные средства, полученные от Инвестора, по целевому назначению - на строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры.
4.3.7. Обеспечить контроль за
целевым использованием средств Инвестора и своевременным достижением результата по итогам завершения инвестиционного проекта, указанного в настоящем договоре. По требованию Инвестора предоставлять ему информацию о ходе реализации инвестиционного проекта.
4.3.8. В течение десяти дней с момента
получения от Инвестора уведомления о выборе организации, которая будет осуществлять дальнейшую эксплуатацию и обслуживание инженерно-коммуникационной инфраструктуры предать инженерно-коммуникационную инфраструктуру указанной организации по акту приема-передачи.
4.4. Заказчик имеет
право:
4.4.1. Владения, пользования и распоряжения переданными инвестициями на период строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры в целях исполнения настоящего договора.
4.4.2. Привлекать по своему усмотрению третьих лиц для реализации инвестиционного проекта по
настоящему договору.
4.4.3. Отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения Инвестором своих обязательств на условиях и в порядке, установленных настоящим договором.
4.4.4. Без согласия Инвестора уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам.
В случае уступки прав и обязанностей Заказчик обязан письменно известить Инвестора о состоявшейся уступке с приложением соответствующих доказательств.
5. Акт о реализации инвестиционного проекта
5.1. После завершения всего комплекса работ по договору (окончании
строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры и ввода в эксплуатацию) Заказчик и Инвестор подписывают акт о реализации инвестиционного проекта. Стороны установили следующий порядок подписания акта:
5.1.1. В течение десяти дней с момента ввода в эксплуатацию
инженерно-коммуникационной инфраструктуры Заказчик направляет Инвестору акт о реализации инвестиционного проекта.
5.1.2. Инвестор обязан в течение 10 дней после получения акта от Заказчика обязан подписать акт о реализации инвестиционного проекта либо предоставить мотивированный
отказ. В случае представления мотивированного отказа Стороны составляют акт с указанием недоделок и сроков их устранения. Такие работы проводятся в соответствии с п. 4.3.4. настоящего договора. Акт подписывается сторонами после устранения всех выявленных недостатков.
5.1.3. В случае если
Инвестор не подписал, направленный ему акт в сроки установленные п. 5.1.2. настоящего договора и не представил мотивированный отказ в вышеуказанные сроки, акт о реализации инвестиционного проекта считается подписанным со стороны Инвестора.
5.2. Риск случайной гибели
инженерно-коммуникационной инфраструктуры, в том числе незавершенного строительством любого объема выполненных работ до момента передачи по акту приема-передачи инженерно-коммуникационной инфраструктуры организации указанной Инвестором несет Заказчик.
6. Гарантии качества
6.1. Заказчик гарантирует:
- выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего договора.
- качество выполнения работ в соответствии с, проектно-сметной документацией и действующими техническими условиями, строительными нормами и правилами,
своевременное устранение недостатков, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации инженерно-коммуникационной инфраструктуры. Гарантийный срок устанавливается в течение пяти лет.
6.2. Качество строительных материалов, оборудования, конструкций и систем, применяемых при
строительстве, должно соответствовать требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам Российской Федерации.
7. Ответственность сторон
7.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
7.2. Строительные недоделки и недостатки, в пределах проектно-сметной документации, подлежат устранению Заказчиком за свой счет (с отнесением в дальнейшем указанных расходов на счет подрядной организации) в сроки согласованные с Инвестором.
7.3. В случаях нарушения срока ввода в эксплуатацию инженерно-коммуникационной инфраструктуры по вине Заказчика, Заказчик уплачивает Инвестору неустойку в размере 0,1% от цены настоящего договора за каждый день просрочки, но в любом случае не более пяти процентов от цены настоящего договора.
Основанием для выплаты неустойки является письменное требование Инвестора.
7.4. За задержку Инвестором оплаты инвестиционных платежей он выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% от суммы задержанного платежа за каждый день просрочки, но в любом случае не более пяти процентов от цены
настоящего договора. Основанием для выплаты неустойки является письменное требование Заказчика.
7.5. Уплата штрафов и неустоек, а так же возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.
7.6. Настоящий договор может быть расторгнут:
- по инициативе Заказчика в случаях, предусмотренных п. 7.7. настоящего Договора;
- по соглашению сторон;
- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
7.7. Заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без возмещения Инвестору денежных
средств перечисленных Инвестором по настоящему договору, а также каких-либо убытков в случаях просрочки внесения очередного платежа, предусмотренного графиком финансирования, на срок более девяносто календарных дней.
8. Срок действия договора
8.1. Настоящий
договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения обязанностей по настоящему договору.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение своих обязательств,
если такое неисполнение было вызвано такими обстоятельствами, как: наводнение, пожар, землетрясения или другие явления природы, война, военные действия, блокада, акты либо другими обстоятельствами, носящими характер непреодолимой силы, которые произошли после подписания настоящего договора. В этом
случае время для исполнения обязательств по настоящему договору увеличивается соответственно на время действия этих обстоятельств и их последствий.
9.2. Сторона, для которой исполнение обязательств стало невозможным, должна немедленно уведомить в письменной форме другую Сторону с
предоставлением соответствующих доказательств.
9.3. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более чем 2 (два) месяца, любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий договор. |
|
1/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#245023
|
наверх
|
Автор: Ivan_e (О пользователе)
Дата: 5 июля 2008 10:04
А вот основной договор купли-продажи участка....
_________________________________________
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю недвижимое имущество, а Покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него денежную
сумму, указанную в настоящем договоре.
1.2. По настоящему договору под недвижимым имуществом понимается земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся Приложением № 1 к настоящему договору.
Адрес (местоположение) земельного участка:
________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________.
Кадастровый (или условный) номер - _________________________________.
Площадь земельного участка:
__________________________________________.
Земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов». Разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.
1.3. Земельный участок, указанный в п.1.2. настоящего договора, на момент подписания и
заключения настоящего договора принадлежит Продавцу на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер №
______________________________________ от «_____»________________ 2008 г., документы-основания: ________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
1.4.
Продавец подтверждает, что земельный участок, указанный в п.1.2. настоящего договора, до момента подписания настоящего договора никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от обременений и иных прав третьих лиц.
2. Права и обязанности
сторон
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Одновременно с подписанием настоящего договора передать Покупателю кадастровый паспорт земельного участка.
2.1.2. Осуществить все юридические и фактические действия, которые должен совершить Продавец, оформить и предоставить все
документы, которые должен предоставить Продавец, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Покупателю.
Продавец вправе выдать Покупателю доверенность на право оформления и подписания документов от имени Продавца в Управлении
Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.
2.1.3. В течение двух календарных дней с даты подписания настоящего договора передать земельный участок Покупателю с подписанием акта приема – передачи земельного участка (Приложение № 3).
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Осуществить все юридические и фактические действия, которые должен совершить Покупатель, оформить и предоставить все документы, которые должен предоставить Покупатель, обеспечивающие государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок к
Покупателю.
2.2.2. Уплатить Продавцу полную стоимость земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.2.3. Принять земельный участок от Продавца в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором с подписанием акта приема – передачи земельного
участка.
3. Цена и порядок расчетов
3.1. Цена, по которой Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок по настоящему договору, составляет ____________________ (______________________________________________________) рублей.
В
указанную цену включаются все налоги (и иные обязательные платежи), которые должен уплатить Продавец от продажи земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Покупатель обязан передать причитающиеся Продавцу денежные средства в сумме, указанной в
пункте 3.1. настоящего договора, в срок, не позднее 1 дня с даты подписания настоящего договора. Расчеты по настоящему договору между Покупателем и Продавцом производятся в российской валюте посредством перечисления денежных средств в сумме, указанной в пункте 3.1. настоящего договора на банковский
счет Агента Продавца – Общества с ограниченной ответственностью «Парк-Девелопмент» по реквизитам, указанным в разделе 7 настоящего договора либо (для Покупателя – физического лица) путем внесения денежных средств в кассу Агента Продавца.
4. Ответственность сторон
4.1.
Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности на земельный
участок к Покупателю, уплачивает другой стороне штраф в размере 10 процентов от стоимости земельного участка, указанной в п.3.1. настоящего договора, и возмещает убытки, вызванные задержкой регистрации.
4.3. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую настоящий договор,
от исполнения обязательств в натуре.
4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
Как вам? Поеду седня гляну на все по месту.... |
|
1/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#245025
|
наверх
|
Автор: GoodWin_e1
Дата: 5 июля 2008 10:51
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
Как вам?
|
грамотно
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
Поеду седня гляну на все по месту....
|
:fotku: |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#245033
|
наверх
|
Автор: Trilenium
Дата: 5 июля 2008 12:13
на что обратилось внимание по договору на сети:
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
.4.4. Без согласия Инвестора уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам. ).
|
-риски однако на какое мыло сменится шило....
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
4.1.1. Инвестор обязан своевременно осуществлять инвестирование, в соответствии с графиком инвестирования (Приложение № 2 к настоящему договору).
|
даже в случаях когда явно работы прекращены - придется платить...
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
4.1.5. В течение десяти дней с момента подписания акта о реализации инвестиционного проекта совместно с другими Инвесторами определить кандидатуру организации, которая будет осуществлять дальнейшую эксплуатацию и обслуживание
инженерно-коммуникационной инфраструктуры и письменно известить Заказчика.
|
-сильно туманная перспектива бывает по оперативному решению вопросов в "колхозах", хотя вроде и ответственность не прописана за затяжку...
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
7.3.
В случаях нарушения срока ввода в эксплуатацию инженерно-коммуникационной инфраструктуры по вине Заказчика, Заказчик уплачивает Инвестору неустойку в размере 0,1% от цены настоящего договора за каждый день просрочки, но в любом случае не более пяти процентов от цены настоящего договора. Основанием
для выплаты неустойки является письменное требование Инвестора.
7.4. За задержку Инвестором оплаты инвестиционных платежей он выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% от суммы задержанного платежа за каждый день просрочки, но в любом случае не более пяти процентов от цены настоящего
договора. Основанием для выплаты неустойки является письменное требование Заказчика.
|
- 5% не сумма чтобы надеяться на дисциплину любой из сторон...
[Сообщение изменено пользователем 05.07.2008 12:15] |
|
4/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#245069
|
наверх
|
Автор: Ivan_e (О пользователе)
Дата: 5 июля 2008 23:03
Цитата:
От пользователя: GoodWin_e1
Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
Как вам?
грамотно
|
Аха, мне еще больше пунктов в договоре не понравилочь чем
Цитата:
От пользователя: Trilenium
|
Ну короче приехали...
стоят два вагончика, один с охранником и картой.. другой с сапогами ибо болотисто на крайних участках у реки... Спрашиваю охранника можно ли на моем крузаке проехать к реке? Он грит ну а че, на 12 ке ездили 8( Я смотрю там трава 1 метр и кочки местами.... Ладно думаю чеж, среди оводов пешком не
комильфо...
Едем... Медленно но нормально не сыро пока... Потом чувствую, ближе к реке все больше срабатывает АВС, переключаю жестко все 4 колеса... По участку вешки с номерами участков кругом в траве.... Бросил машину с родственниками, пошел к вожделенному участку в коротких выданых
сапогах .... начало засасывать.. но не сильно иду по кочкам чтоб узнать скока реально метров от крайнего участка до реки.... не дохожу начинает засасывать сильнее... жена машет планом участков мол вижу как тебя засасывает... но я ж упрямый иду... от последнего участка метров 40 примерно прошел...но
так до реки не добрался.. решил вернуться... оводы сцуко кусаютса... Нашел три участка у реки которые долго ни кому не понравяться и намерен жестко за них поторговаться... а что? Они типо все это осушат и землю привезут... а я предлагаю пол цены... почему бы нет?
[Сообщение изменено
пользователем 14.07.2008 00:11] |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#245071
|
наверх
|
Автор: Konstantin_I
Дата: 5 июля 2008 23:14
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
. а я предлагаю пол цены.
|
А предлагаю забить :-D |
|
1/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#245072
|
наверх
|
Автор: Ivan_e (О пользователе)
Дата: 5 июля 2008 23:31
Цитата:
От пользователя: Konstantin I (Инквизитор 1 ран...
Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
. а я предлагаю пол цены.
А предлагаю забить :-D
|
Это не мой метод забить ;-) Думаю понаблюдать это лето... все равно на мой участок в 21 сотку у леса и реки хрен кто и в чем
пролезет :-)
Цитата:
От пользователя: GoodWin_e1
Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
Поеду седня гляну на все по месту....
:fotku:
|
Русское поле, че его фотографировать :-) |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#245099
|
наверх
|
Автор: GoodWin_e1
Дата: 6 июля 2008 11:38
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
По участку вешки с номерами участков кругом в камышах..
|
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
жена машет планом участков мол вижу как тебя засасывает...
|
:lol:
аж слезы выступили и живот от смеха
заболел
отличный репортаж!
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
а я предлагаю пол цены
|
ага, так и надо торговаться - пока мол, смог осилить только пол пути до участка, поэтому только пол цены
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
Думаю
понаблюдать это лето
|
и осень :-D
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
два вагончика, один с охранником и картой.. другой с сапогами
|
молодцы продавцы! Напомнило шторки на окнах в подъезде из темы про сберовскую ипотеку...
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
ибо болотисто там...
|
а может там лягушек разводить для Уральского двора?
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
Русское поле, че его фотографировать
|
ну как - лес и речка, пейзаж какой-нибудь красивый |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#245113
|
наверх
|
Автор: d2-d4
Дата: 6 июля 2008 16:55
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
Фирма Х продает размежованные участки на Земле населенных пунктов под кот. строительство
|
У фирмы этой есть название - ООО "......." . Если можно то напишите его в форуме. |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#245134
|
наверх
|
Автор: Ivan_e (О пользователе)
Дата: 6 июля 2008 21:02
Цитата:
От пользователя: d2-d4
У фирмы этой есть название - ООО "......." . Если можно то напишите его в форуме.
|
Название ООО то что вам даст (меня модератор забанит)? Я им отписал письмо что куплю 2-3-4 сухих участка, но по цене 40 т.р. за сотку... хотите вместе
купим... если они согласятся ;-)
В почту е1, отпишу вам что они ответят.. ок? |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#245196
|
наверх
|
Автор: Ivan_e (О пользователе)
Дата: 7 июля 2008 12:28
Цитата:
От пользователя: Ivan_e (Куплю магаз. см инфу)
Я им отписал письмо что куплю 2-3-4 сухих участка, но по цене 40 т.р. за сотку... хотите вместе купим... если они согласятся ;-)
В почту е1, отпишу вам что они ответят.. ок?
|
Ну что говорят 7 участков по 40 т.р. продадим... + 40
т.р. сети.. Кто со мной?
В Рассохе это/
[Сообщение изменено пользователем 16.08.2008 11:35] |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#245219
|
наверх
|
Автор: wws 
Дата: 7 июля 2008 14:50
может потерпите и дороже у меня купите? надежнее и место получше
но вот по срокам наверно не раньше чем ноябрь будем размежевывать :-( |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Re: Какие доки смотреть у кот. поселка на ИЖС?
|
#245252
|
наверх
|
Автор: Ivan_e (О пользователе)
Дата: 7 июля 2008 16:10
По чем и где? Палникс? |
|
0/0 |
| Поделиться:
|
|
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
|
|
|
|
