время публикации: 11:28
последнее обновление: 11:28
Россияне, сдающие
квартиры и не желающие платить налог с полученного дохода, будут нести уголовную ответственность. Об этом говорится в постановлении пленума Верховного суда РФ "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств".
В новом
документе разъясняются самые спорные в судебной практике вопросы уголовной ответственности за преступления в сфере экономической деятельности, сообщает "МК". Продекларировано, что человек, не зарегистрированный в качестве предпринимателя, сдавший квартиру в аренду и получивший от этого доход (даже в
особо крупных размерах), не считается преступником. Однако то, что он не заплатил налога с дохода, уже расценивается как уголовное преступление, за которое с него могут взыскать штраф в размере от 100 до 500 тыс. рублей или даже посадить за решетку на срок до 3 лет.
Согласно
постановлению, человека, совершившего финансовые операции с нажитым преступным путем имуществом, должны привлекать по крайней мере по двум статьям УК: за кражу (мошенничество) и отмывание средств.
Тюремный срок и штрафы грозят также нотариусу, который удостоверил сделку,
направленную на легализацию (отмывание). Его действия будут квалифицироваться как пособничество
Или на пейджер , абонент - "Заложи сволочь с хатой ". Бесплатно звонить будут.
Думаю, что этого маловато. Насколько я понимаю правовую сторону вопроса, для наказания наймодателя, уклоняющегося от уплаты подоходного налога необходимо
доказать сам факт комерческого найма. Как это возможно, если и наймодатель и наниматель заинтересованы в сокрытии этой информации?
ньюсру перепечатавший мк это супернадёжный источник информации ;-) наверное лучше подождать официальных новостей.
а параллельная тема муссируется давно, в частности летом был казус с тем, что белый найм квартиры с которого платился ндфл квалифицировали как предпринимательскую
деятельность и обложили ндс-ом задним числом.
совесть нанимателя.
т.е. в идеале, если сейчас ломят почти московские (н у ладно, питерские) цены, то пусть и гос-ву отстегнут, особенно это касается владельцев множества инвестиционных кв.
:-) ага, еще добавьте - лучший контролер .Я тока одного такого дядьку знаю. И то платит, патамушта ,очень трусливый и осторожный и постоянно находится в поле зрения различных контролирующих структур.
Я тока одного такого дядьку знаю. И то платит, патамушта ,очень трусливый и осторожный и постоянно находится в поле зрения различных контролирующих структур.
Я, то же, знаю такого дядьку. Вот, только, интересно, это один и тот же
дядька, или уже можно говорить о какой-то системе? ;-)
2Axxe
К сожалению, страницы, на которые Вы дали ссылкИ, для меня не доступны. У меня нет подписки на этот сайт. Не могли бы Вы скопировать эти заметки и выложить здесь? Спасибо!
Борис Грозовский
Светлана Иванова
Наталья Ульянова
Ведомости
29.07.2004, №133 (1173)
Гражданам, которые поверили в рекламную кампанию “Заплати
налоги и спи спокойно!” и заплатили 13%-ный налог на доходы от сдачи жилья в аренду, грозит наказание по всей строгости закона. “Оказывается, подоходный налог — это еще не все, что хочет получить от них государство”, — говорит финансовый директор консультационно-аудиторской фирмы “Инвестаудиттраст”
Сергей Рюмин, первым обнаруживший эту новость.
13 мая заместитель министра по налогам и сборам Ольга Сердюк направила “для сведения и учета в работе налоговых органов” письмо с мирным названием “Свод писем по применению действующего законодательства по НДС за второе полугодие 2003 года
— I квартал 2004 года”. В нем налоговым органам предлагается заняться выявлением арендодателей, которые не зарегистрировались как индивидуальные предприниматели. “Если налоговый орган сможет доказать в суде, что деятельность физического лица содержит признаки предпринимательской деятельности, то
услуги по предоставлению в аренду имущества физическим лицом […] признаются объектом налогообложения НДС независимо от количества объектов, находящихся в собственности у данного физического лица”, — сказано в письме.
По Гражданскому кодексу индивидуальным предпринимателем признается
гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (ПБОЮЛ). Как сказано в ГК, это “самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ”. При
этом для налоговых целей, поясняет Рюмин, неважно, зарегистрирован предприниматель или нет. В основном ПБОЮЛы переходят на упрощенную систему налогообложения и платят либо 6% выручки, либо 15% дохода, поясняет эксперт Национального института системных исследований проблем предпринимательства
Светлана Двуреченская. Раньше местные власти нередко отказывали арендодателям в выдаче предпринимательских патентов, поскольку платеж за патент был меньше подоходного налога, который можно было получить с доходов от аренды, говорит Рюмин.
Незарегистрировавшимся арендодателям, которые, с
точки зрения МНС, занимались незаконным предпринимательством, придется заплатить НДС, соцналог и пени за просрочку платежей. Вдобавок им грозит еще и уголовная ответственность. Если доходы от аренды превысили 50 000 руб., то нарушителю “светит” штраф в размере дохода за 1-3 года либо лишение свободы
на срок до пяти лет, а если доходы были ниже, то — штраф в виде дохода за два года или арест на 4-6 месяцев.
Проще всего налоговикам будет доказать незаконное предпринимательство тех квартиросдатчиков, которые декларировали свои доходы от аренды, считает Рюмин: “Сведения об их доходах у МНС
уже есть, налицо и систематичность получения дохода”. Ловить за руку арендодателей, работающих “в черную”, будет куда сложнее: налоговикам придется найти арендаторов и доказать, что деятельность по сдаче в аренду помещений была систематической, говорит Рюмин.
Незарегистрировавшимся арендодателям, которые, с точки зрения МНС, занимались незаконным предпринимательством, придется заплатить НДС, соцналог и пени за просрочку платежей. Вдобавок им грозит еще и уголовная ответственность. Если доходы от аренды
превысили 50 000 руб., то нарушителю “светит” штраф в размере дохода за 1-3 года либо лишение свободы на срок до пяти лет
милое , доброе, гуманное государство , заботящееся о своих гражданах , оберегающее их покой и сон, ведущее в светлое будущее. Охренительные перспективы!
Проще всего налоговикам будет доказать незаконное предпринимательство тех квартиросдатчиков, которые декларировали свои доходы от аренды, считает Рюмин: “Сведения об их доходах у МНС уже есть, налицо и систематичность получения дохода”. Ловить за
руку арендодателей, работающих “в черную”, будет куда сложнее: налоговикам придется найти арендаторов и доказать, что деятельность по сдаче в аренду помещений была систематической, говорит Рюмин.
Напрасно боялись
Налоговики не будут брать НДС при аренде жилья
Светлана Иванова
Борис Грозовский
Ведомости
03.08.2004, №136 (1176)
Граждане, сдающие квартиры, могут вздохнуть свободно: Налоговый кодекс не позволит
налоговикам взимать с них НДС и ЕСН при сдаче в аренду квартир. Сами сотрудники налогового ведомства теперь уверяют, что и не собирались брать с владельцев жилья никаких налогов, кроме подоходного.
На прошлой неделе “Ведомости” написали о письме замминистра по налогам и сборам Ольги Сердюк от
13 мая. «Для сведения и учета в работе налоговых органов» она разослала документ под названием Свод писем по применению действующего законодательства по НДС за второе полугодие 2003 г. — 1 квартал 2004 г.”. В нем налоговым инспекциям предлагалось заняться выявлением арендодателей, которые не
зарегистрировались как индивидуальные предприниматели. “Если налоговый орган сможет доказать в суде, что деятельность физического лица содержит признаки предпринимательской деятельности, то услуги по предоставлению в аренду имущества физическим лицом [...] признаются объектом налогообложения НДС
независимо от количества объектов, находящихся в собственности у данного физического лица”, — было сказано в письме. Опрошенные эксперты утверждали, что помимо НДС незарегистрировавшимся арендодателям «грозит» необходимость уплатить соцналог и пени за просрочку платежей, а также уголовная
ответственность за незаконное предпринимательство.
На следующий день после выхода статьи на редакцию обрушился шквал звонков от перепуганных квартировладельцев. Откликнулись даже чиновники. К примеру, бывший министр по труду и социальной политике Александр Починок был возмущен письмом
налогового ведомства и рассказал, что аналогичную реакцию оно вызвало у замминистра финансов Сергея Шаталова.
Между тем письмо никак не может касаться владельцев квартир, говорит эксперт Института экономики переходного периода Илья Трунин. В подпункте 10 пункта 1 статьи 149 Налогового кодекса
прямо указано, что НДС не облагаются “услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности”. “Наверняка письмо касалось других видов имущества”, — предполагает эксперт. Комментарии Сердюк получить не удалось, но одна из сотрудниц департамента косвенных
налогов Федеральной налоговой службы (преемница МНС) уверяет, что авторы письма действительно не имели в виду сдачу в аренду квартир. Правда, о каком конкретно имуществе шла речь, она уточнить не смогла.
Большинству граждан уплата НДС не грозит и по другой причине: статья 145 НК исключает из
числа плательщиков этого налога всех предпринимателей, чья выручка не превышает 1 млн. руб. в квартал. Таким образом, чтобы стать плательщиком НДС, гражданин должен ежемесячно получать с арендаторов за свое имущество не меньше $11 500. “По такой цене могут сдаваться в аренду только единичные элитные
дома в Подмосковье, — говорит руководитель аналитического центра по недвижимости IRN.RU Олег Репченко. — В Москве многокомнатные апартаменты в центре сдаются за $3000—10 000 в месяц, но таких квартир единицы”.
В московских налоговых инспекциях № 27, 28 и 36 “Ведомостям” подтвердили, что
единственный налог, который инспектора намерены собирать с квартировладельцев, — подоходный. Если ж вы не зарегистрированы как индивидуальный предприниматель, вы обязаны уплатить с полученных доходов 13%. НДС с граждан не взимается”, — говорит инспектор Наталья Чернова.
Партнер юридической
компании “Налоговая помощь” Сергей Шаповалов теряется в догадках о целях налоговиков, выпустивших письмо. В любом случае, по его мнению, создавать лишние проблемы физлицам они не будут.
“Эта работа требует большого числа людей, а денег бюджету принесет немного”, объясняет юрист.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
