Есть желающие помусолить тему:
цены на недвижимость в Екатеринбурге-дальнейший прогноз.
Что-то последнее время слишком много объявлений вижу о продажах, а о том что купить тишина полная.
Вижу агенства все которые в долевках на стадии котлована выкупают квартиры вовсю начали
распродажу. К чему бы это?
И в Москве есть данные что квартиры кое-где мелкие игроки продают с дисконтом в 30-50% дабы завиксировать хоть какую-нибудь прибыль.
что скажете , господа хорошие?
да уж mandrake - очень даже прав все цементные заводы заложили на это год по минимуму по 4процента на месяц в сторону удорожания, так что наврятли упадут цены - больше похоже на обычное летнее затишье
ради интереса взял 44-ю серию, прикинул секцию по полу - получилась площадь этажа 260 метров (33 тонны цемента, стены и проч. не считал - заложился и тупо умножил на три = 100 тонн на этаж), из
них 220 метров на продажу (примерно 500 кг/метр). цемент в апреле (до перехода заводов от Батуриной к Гальчеву) стоил 1150 руб/тн, сейчас 2000-2100 (и то ФАС разбирается почему так). долю сами посчитаете?
Чего только уже "за уши не притягивали" чтобы поднять цены на больше, чем реально можно поднять (я имею ввиду первичку). Пока бесполезно. И это правильно.
На закрытом рынке недвижимости супермалого размера (как у нас) не действуют классические соотношения "спрос-предложение-цена". Предложение всегда больше спроса, а цены растут. Но растут и риски.
На закрытом рынке недвижимости супермалого размера (как у нас) не действуют классические соотношения "спрос-предложение-цена". Предложение всегда больше спроса, а цены растут. Но растут и риски.
когда количество предложений
больше тысячи - законы рынка действуют классически (см. любой учебник экономики). У нас сделок предложений по квартирам гораздо более 1000 в любой момент времени - так почему же рынок маленький то стал?
А вот предложение больше спроса - знакомые хотят купить квартиру в конкретном
микрорайоне на ВИЗе, так там ни одной квартиры нету в продаже - никто не выставляет... видимо, ещё не предел предложения... потому что если б было выгодно продавать - кто-нить да продал бы... значит, выгодно покупать сейчас!!! всё IMHO
ничего это не значит. проблема главная в том, что очень мало хороших домов-квартир-дворов и т.п. (вообще), а уж если нужен конкретный микрорайон и подавно. это уже не вопрос цен, а вопрос
общего уровня градостроительства у нас.
Если отрасль станет менее прибыльной, будут меньше инвестировать, меньше строить
Строить будут. По инерции, чтобы совсем не потерять рынок. У нас нет возможностей для манёвра с инвестициями, поэтому просто будут строить дешевле и продавать
даже и в убыток.
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
