1.С самого начала: договор (управления многоквартирного дома) заключен 2006г. с ЗАО Управляющая компания "РЭМП Верх-Исетского района" в лице директора Курленко Геннадия Викторовича. Однако, когда я приносил первое заявление Январь 2010г. мне сообщили что такой организации не существует, теперь они
называются "ЗАО Управляющая компания Верх-Исетская" с генеральным директором Фроловым В.М., не понимаю чем это может помочь, но получается что никаких договорных отношений у собственников помещений нашего дома с последней Ук у нас нет, а все мои вопросы на эту тему УК просто игнорирует. Стоит ли
акцентировать на этом внимание?
2. Наверно как и всех меня совершенно не устраивает как Ук поддерживает дом в "исправном" состоянии все просто пущено на самотек, и когда начали приходить дикие счета я прошел по дому и собрал с жильцов письменный перечень неисправностей и недостатков по дому
(25 пунктов) что и было передано в январе 10г. В феврале был составлен и передан УК акт о том что никакие работы не проводились. В марте была составлена и передана претензия и наконец-то получен ответ, вкратце: все нормально и "перл незабываемый" никаких заявок на неисправности от жильцов не
поступало.
Пофигизм от Ук просто надоел и хочу через суд обязать все указанные неисправности привести в порядок только возникает вопрос: Исковое я составлю как не выполнение условий договора (Роспотребнадзор обещал ввязаться в драку), а что требовать кроме как выполнения условий? Уменьшение
цены? а как расчитать насколько? вызывать любых строителей составлять смету на устранение и вычитать из содержания жилья? Или просто ограничиться устранением?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Иск к УК (невыполнение условий договора) прошу...
Вашу бы энергию да в правильном направлении!
по п.2. Жильцы сами на общем собрании принимают решения что и в какую очередь ремонтировать. Что бы собрать собрание (хотя бы кворум), прописана определенная процедура с заранее должным уведомлением (проще говоря, под роспись) каждого собственника
о дате и повестке собрания.
УК уже сама составит смету и наймет подрядчиков. На то она и УК. Это уже ее функции.
Решение о ремонтах общедомового имущества было? Похоже нет. Тогда и судиться здесь нечего. Нет предмета для тяжбы.
Другой вопрос, если не
выполняются индивидуальные заявки жильцов вроде мелкого ремонта в квартирах или окон, дверей в подъездах, или чистка общих стояков и т.п.
Здесь были заявки? Поскольу о заявках Вы не упомянули, то похоже нет.
Есть типовые договоры УК с жильцами, где все ремонты и сроки
расписаны. Работы входят в содержание жилья и деньги берут регулярно по принципу: всю предполагаемую сумму поделили на 12 месяцев и в каждом месяце взимают. Но кто ж их проверит? Только сами жильцы. Например, стояки чистить должны регулярно. Но без заявки жильцов они обычно не приходят, а деньги
берут. Вот если кто вспомнит, что должны были чистить, но не чистили и подаст заявку, а УК не выполнит, тогда уже почва для судебного разбирательства.
по п.1. Большой роли описанное не играет. УК назначили по закону, она немножко реорганизовалась, сменила название, вроде как должны
формально привести договора собственников с УК в соответствие. Но все это мелочи, сам факт наличия договорных отношений существует. Они Вам ежемесячно предлагают оферту в виде квитанций, а вы ее так же ежемесячно акцептуете в виде платы. Для суда отсутсвтие формального договора не непреодолимое
препятстсвие.
1/0 |
| Поделиться:
Re: Иск к УК (невыполнение условий договора) прошу...
Другой вопрос, если не выполняются индивидуальные заявки жильцов вроде мелкого ремонта в квартирах или окон, дверей в подъездах, или чистка общих стояков и т.п.
Здесь были заявки? Поскольу о заявках Вы не упомянули, то похоже нет.
Вот именно о заявках и идет речь.
По 1 п Вы считаете что достаточно просто прислать счета и уже можно любые отношения подвести под оферту с любыми (даже вам не известными) условиями по договорам?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Иск к УК (невыполнение условий договора) прошу...
почему из переименования контор следует что это разные конторы? Может они официально правоприемники и никаких противоречий нет?
Интересует в первую очередь вопрос на чем и как строятся с ними отношения. Организации разные, директора
разные, договора нет, к квитанции никто не приглядывается. Первоочередной вопрос только в том как (и может ли) отразится смена (названия или что-там еще?) на отношения с УК, не должно ли быть это основанием для собрания?
0/0 |
| Поделиться:
Re: Иск к УК (невыполнение условий договора) прошу...
а ну тогда процедура известная: заявка не выолнена - подается претензия и ждете 10 дней, а потом смело в суд.
Но Вам скорее всего нужно выполнение работ, а не многомесячные судебные
разбирательства. Тогда прежде чем в суд - выполните работы или сами, или поручите другмоу исполнителю за разумную плату. Все расходы документально подверждаейте: чеки, накладные, договора. А далее спокойно можно судиться.
Проигранное УК в суде дело может затем быть использовано
собственниками дома, как одно из оснований (а может даже единственое) для досрочного расторжения договора с УК.
Цитата: От пользователя: Кiper
По 1 п Вы считаете что достаточно просто прислать счета и уже можно любые отношения подвести под оферту с любыми (даже вам не
известными) условиями по договорам?
да там условия не любые. Они типовые с небольшими вариациями. Наверняка типовую форму утверждали в мэрии. Цены за коммунальные услуги тоже для всех одинаковы помимо отопления. Но это не от договора зависит, а от поставщиков тепла.
На такие
отношения так же распространятеся действие закона о защите прав потребителей.
Суд будет рассматривать дело с учетом стандартных обязательств УК перед собсвтенниками (потребителями услуг) и собственниками перед УК.
Вот и все. Какие-то иные требования или сверхтребования ни одна из сторон
предъявить не сможет, поскольку договора нет. Но со стороны УК скорее всего договор есть и требуемый процент собственников его подписали, а значит все остальные обязаны соблюдать данный договор. Просто Вы об этом ничего не знаете. Если в договоре присутствуют пункты, ущемляющие права потребителя,
нарушающие нормативные акты вышестоящих органов власти, то они заранее ничтожны.
0/0 |
| Поделиться:
Re: Иск к УК (невыполнение условий договора) прошу...
основание для собрания законом предусматривается только одно - инициатива любого собственника.
Цитата: От пользователя: Кiper
Интересует в первую очередь вопрос
на чем и как строятся с ними отношения. Организации разные, директора разные, договора нет, к квитанции никто не приглядывается.
муниципалитет назначил, старую или новую. Если собственники своего решения не обозначили то какая вам разница. Если разница есть, - выскажите свое решение
в виде протокола общего собрания по выбору УК. Новой или старой или ТСЖ.
Цитата: От пользователя: все проходит
Проигранное УК в суде дело может затем быть использовано собственниками дома, как одно из оснований (а может даже единственое) для досрочного расторжения
договора с УК.
если они соберутся, то и без повода могут расторгнуть договор.
заключен 2006г. с ЗАО Управляющая компания "РЭМП Верх-Исетского района" в лице директора Курленко Геннадия Викторовича. Однако, когда я приносил первое заявление Январь 2010г. мне сообщили что такой организации не существует, теперь они называются
"ЗАО Управляющая компания Верх-Исетская" с генеральным директором Фроловым В.М.,
Совершенно точно знаю, что это ТО ЖЕ САМОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО,
ПРОШЕДШЕЕ ЧЕРЕЗ СМЕНУ НАЗВАНИЯ. Даже ИНН не изменился.
Директор другой, т.к. Курленко умер...
0/0 |
| Поделиться:
Re: Иск к УК (невыполнение условий договора) прошу...
Цитата: От пользователя: ИЗ КАРМАНА ГВОЗДИК ВЫНУЛ, ПРОД...
Совершенно точно знаю, что это ТО ЖЕ САМОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО,
ПРОШЕДШЕЕ ЧЕРЕЗ СМЕНУ НАЗВАНИЯ. Даже ИНН не изменился.
Директор другой, т.к. Курленко умер...
Ок! с п1 разобрались юр лицо тоже, нам с какого это боку? Идем
дальше к п2
0/0 |
| Поделиться:
Re: Иск к УК (невыполнение условий договора) прошу...
Вариант 1.
Магазин.
Частная лавочка.
ООО.
В этой частной лавочке Вам постоянно хамят, обсчитывают, обвешивают, втюхивают тухлятину и проч.
Вопрос.
Какое потребительское поведение для Вас предпочтительней:
1. Вы будете рыдать, но продолжать кушать кактус и далее посещать только эту частную лавочку, терять время, деньги, нервы, здоровье, и усердно составлять списки замеченных нарушений, подавать жалобы,
проводить экспертизы, составлять сметы, вчинять иски (тем более, что Роспотребнадзор обещал ввязаться в драку).
2. Выберете для покупок другое заведение?
Вариант 2.
Вы наняли домработницу, поручив исполнять комплекс услуг по управлению Вашим бытом: оплачивать
счета, закупать продукты, готовить обеды, мыть полы и окна, вызывать слесарей и электриков в случае неисправностей сантехники или электропроводки и тд и тп.
Через некоторое время (скажем, приехав из командировки) обнаруживаете в своей квартире полный бардак и хаос:
Счета не
оплачены, продукты (те что не украдены) протухли в сгоревшем от перенапряжения в электросети холодильнике, кучи мусора на полу нужно уже не перешагивать, а обходить вокруг них, и в дверь стучат соседи, которых затопил протекающий бачок вашего унитаза. А окна в мойке уже не нуждаются, так как
утратили стекла вообще.
Кстати, и домработница уже сильно другого возраста, национальности и фамилии (хоть и несколько похожей). С прежней совпадает только пол.
Вопрос.
У вас три варианта. Какой для Вас наиболее подходит:
1. Отчитать домработницу, оплатить ей
зарплату и, лишив премиальных, оставить управлять порядком в вашей квартире и далее.
2. Выгнать домработницу и нанять новую.
3. Выгнать домработницу и следить за порядком в доме самому.
Дак вы вообще смените УК! Мы как раз сейчас этим и занимаемся. Собираем информацию, слушаем советы опытных в этом деле людей :-) А какие документы нужны, можете здесь посмотреть http://www.udoma66.ru/glavnie_sobytia/avtovokzal/i...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
